Оформление сделки по передаче недвижимого имущества юридическим лицом - вопросы и практика

Прочитала у вас о заключении сделки купли-продажи недвижимго имущества следующее:

Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения. Обязательной является Государственная регистрация в комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После государственной регистрации на договоре купли продажи ставится штамп о регистрации и выдается Свидетельство о государственной регистрации права, при этом не имеет никакого значения в какой форме составлен договор купли-продажи. После регистрации Вы становитесь собственником квартиры и вправе совершать с ней любые сделки, предусмотренные Законом.

Получается, при заключении простого письменного договора не устанавливается дееспособность лиц, совершающих сделку, я правильно поняла? И в последствии одна из сторон может воспользоваться этим с целью признать договор недействительным?

Заранее благодарна за скорый ответ.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, заключённогом между двумя юридическими лицами в одном из пунктов предусмотрено, что цена в этом договоре является окончательной и изменению не подлежит. В дополнительном соглашении к этому договору, стороны изминили цену.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ.изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

Будет ли в данном случае условие об изменении цены договра действительным?

Юридическое лицо передает другому юридическому лицу имущество в целях погашения долга. Заключается договор с актами о передаче имущества. Облагается ли налогом подобная сделка? Спасибо!

Имеет ли право доверенное лицо оформить договор купли-продажи имущества с дочерью, при этом: при оформлении сделки у нотариуса установили фиктивную цену, без передачи денег. Спасибо.

Между двумя организациями совершена сдела купли-продажи недвижимого имущества. Цена сделки оказалась ниже инвернаризационной оценки БТИ.

Вопрос: с какой цены организация-покупатель будет платить налог на имиущество с инвентаризационной или рыночной?

Заранее благодарю.

Договор купли-продажи квартиры заключается между родственниками, в связи с чем цена договора имеет значение только с точки зрения налогообложения. В соответствии со ст.40 НК РФ, налоговые органы имеют право проверять сделки между взаимозависимыми лицами и, если цена сделки ниже рыночной, потребовать доплатить налог (в данном случае НДФЛ с покупателя) с разницы между рыночной ценой и ценой по сделке. Так ли это, имеется ли судебная практика? Второй вопрос: как сделать, чтобы подобная сделка не могла расцениваться как притворная (с целью ухода от налога на наследование), ведь реально никто никому денег не передает и по условию договора продавец сохраняет право проживания в проданной квартире.

Благодарю за ответ.

Уважаемые господа юристы помогите найти выход из следующей ситуации:

08.04.2002 г. между юридическим лицом (продавец) и физическим лицом (покупатель) был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества. Недвижимое имущество, которое являлось предметом купли – продажи, по акту приема – передачи передано от продавца покупателю. Покупателем осуществлена оплата за купленное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Однако до настоящего времени указанная выше сделка не прошла государственную регистрацию, поскольку продавец уклонялся от государственной регистрации сделки.

В настоящее время покупатель намеревается осуществить государственную регистрацию сделки. В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о государственной регистрации следки должны подать обе стороны сделки.

На данный момент предприятие, которое являлось продавцом, деятельности почти не осуществляет (по информации главного бухгалтера в нем идет подготовка к ликвидации): у предприятия отсутствует руководитель, который мог бы выдать доверенность на представление интересов предприятия по государственной регистрации сделки.

Как можно осуществить государственную регистрацию без участия представителя продавца?

Можно ли в этом случае подать заявление в суд в соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ? Как правильно оформить заявление и какие будут требования покупателя? Возможно ли при этом не привлекать продавца? Что будут являться доказательством уклонения продавца от государственной регистрации сделки, если между сторонами были только устные разговоры, о том, что необходимо осуществить государственную регистрацию, а продавец отказывался.

Другой вариант: можно ли в этой ситуации обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество? Что будет являться доказательствами права собственности, если у покупателя имеется только договор купли – продажи недвижимого имущества и акт приема – передачи?

Заранее благодарю за помощь.

Как вы думаете, можно ли признать договор купли-продажи недвижимого имущества ничтожным, по основаниям ст. 170 ГК РФ (притворная сделка), если недвижимость приобреталась на "подставное лицо", то есть покупателем юридически выступало одно лицо, а фактически приобретало (оплачивало покупку, пользовалось приобретенным имуществом) другое лицо. Юридический покупатель не имел по факту никогда, ни какого отношения к приобретенному имуществу.

Заключен договор купли-продажи земельного участка с домом. Данный договор зарегистрирован в регистрационной службе. Продавец считает, что сделка, совершенна под влиянием обмана. В договоре указано, что между сторонами (продавцом и покупателем) произведен расчет в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Между тем, фактически, никаких расчетов по договору купли-продажи не производилось. Продавец запросил выписку, выяснилось, что вышеперечисленное имущество продано (покупателем) третьему лицу. Третье лицо добросовестно приобрел имущество.

Какие требования нужно предъявить в суд? Расторгнуть договор и вернуть деньги? Или есть варианты? А как быть с третьим лицом если расторгнуть договор купли продажи? Объеме до подписания договора купли-продажи. Между тем, фактически, никаких расчетов по договору купли-продажи не производилось. Продавец запросил выписку, выяснилось, что вышеперечисленное имущество продано (покупателем) третьему лицу. Третье лицо добросовестно приобрел имущество.

Какие требования нужно предъявить в суд? Расторгнуть договор и вернуть деньги? Или есть варианты? А как быть с третьим лицом если расторгнуть договор купли продажи?

Возможна ли сделка, например, купли-продажи, дарения, если на недвижимом имуществе (оно досталось по договору дарения) имеется обременение - несовершеннолетний ребенок. И должно ли лицо, являющееся собственником данного имущества и родителем несовершеннолетнего ребенка, не лишенного род. прав, оповестить о такой сделке другого родителя ребенка? Является ли это нарушением?

Ребенок прописан после оформления приватизации и договора дарения.