Каким образом можно приватизировать квартиру без риска потерять ее долю или право пользования для отца и сына?

Приветствую. Отец, мать и совершеннолетний сын проживают в неприватизированной квартире по договору социального найма. Сын хочет приватизировать квартиру, отец – против, так как опасается того, что со временем доля сына в приватизированной квартире может оказаться у других собственников со всеми вытекающими для родителей возможными неприятными последствиями. Поэтому отец готов на приватизацию, но при условии, что сын откажется при приватизации от своей доли, так что собственниками квартиры станут только отец и мать. Сын не возражает, но при условии, что будут гарантии, что эта квартира достанется ему по наследству, и не случится так, что потом внезапно возникнет завещание (завещания), лишающее его этой квартиры или ее доли (кроме сына других наследников первой очереди у родителей нет). Требуется, чтобы на выходе получилось так: квартира приватизирована (не важно, кто в числе собственников); отец юридически защищен от распоряжения квартирой (или ее долей) со стороны любых других лиц, кроме матери, и от пользования квартирой со стороны любых других лиц, кроме матери и сына; сыну юридически гарантировано, что он станет единственным собственником этой квартиры, если переживет родителей. Рассматривался вариант договора дарения под условием, но оказалось, что это не разрешено законом. Также рассматривался вариант договора ренты с родителями (если собственниками квартиры станут только они), но данный вариант смущает сына не нужными в данном случае, но требуемыми по закону дополнительными условиями и вытекающими из них рисками, следующими, например, из статьи 599 ГК. Вопрос: есть ли еще какие-то законные юридические решения данной задачи, кроме договора ренты? Спасибо.