Убедительно прошу Вашей помощи по правильному оформлению сделки купли продажи земельного участка, под недостроенным жилым домом, приобретенным нами у ликвидируемого должника. У продавца дома, земельный участок под домом находился в бессрочном пользования и был выделен для строительства двух домов. Строительство одного дома не завершено (именно этот объект нами приобретен). Под второй дом был вырыт котлован. Строительство домов прекращено почти 10 лет назад. Объект незавершенного строительства продан нам с указанием в договоре, что он находится на земельном участке, с указанием кадастрового номера всего участка. Судьба земельного участка договором не решена, так как продавец не имел права им распоряжаться. При заключении договора купли-продажи незавершенного дома никаких споров о необходимости разбивки земельного участка не возникало.
Земельный участок находится в муниципальной собственности. Собственник не возражал о передаче нам вещных прав на весь участок. Но нас интересовало право собственности.
После регистрации нашего права собственности на дом, на земельном участке возведена самовольная постройка (хозяйственное сооружение) физическим лицом (разрастание частного сектора).
Прошу Вас подсказать можем ли мы приобрести у собственника весь земельный участок без аукциона и какие документы мы должны потребовать у продавца объекта незавершенного строительства, возможно требуется его письменное согласие о передаче прав на земельный участок нам и о прекращении его вещных прав на земельный участок, за подписью руководителя и печатью предприятия. При заключении договора купли продажи недостроенного дома мы думали, что это само собой разумеется, сейчас боимся, что-либо упустить. Ранее мы не занимались вопросами земельного законодательства и строительства. Предприятие продавец незавершенного строительства скоро будет ликвидировано и при возникновении каких-либо проблем, может получиться, что мы не сможем их решить. Приобретение недостроенного дома для нас имеет смысл только с учетом приобретения всего участка, для благоустройства территории вокруг дома.
Надеемся на Ваш совет.
С уважением,
Светлана.
В соответствии с Земельным кодексом вы имеете право, даже несете обязанность переоформить бессрочное пользование на аренду или выкуп до 2005 г. Вот и пользуйтесь этим правом. А что касается зем. уч. с катлованом, Вам нужно встретиться с собственником "начатого строительства" и в частном порядке обговорить возможность приобретения его зем. уч.
Спросить
