Покупка проблемной квартиры - нюансы и опасности. Как защитить себя?

Question

Решили с мужем расшириться, купить квартиру побольше. Нашли подходящий вариант по цене. Но тут нюансы. Квартира проблемная. 
Во первых, она не приватизирована. И вообще документов на квартиру нет.
Во вторых, квартира под арестом за неуплату.
Прописаны продавец, его мать и его брат.
В данный момент ней проживает только мать-пенсионерка, выпивает. Из ее пенсии вычитается долг.
Обратились в агентство. Что нам предложили. Мы даем залог 100.000. Эти деньги продавец снимает квартиру с ареста и начинает подготовку документов. Пока весь этот процесс идет с его стороны, мы за это время должны продать нашу квартиру. Срок дается в 3 месяца.
Теперь что меня волнует. 
НАПРИМЕР, Прошло 3 месяца продавец снял квартиру с ареста, сделал все документы. Но мы не успели продать нашу. Как быть? Добрым самаритянином я не хочу быть))) Можно ли как то прописать мои условия, что если срок истекает 3 месяца и я не успела продать свою квартиру, то продавец обязуется ждать меня так сказать до конца, или дать мне отсрочку.
Подскажите. Стоит ли вообще связываться?

Юридическая Компания "Бугров И Партнеры" · Accepted Answer

Добрый день. 
Если квартира по состоянию и стоимости Вас устраивает, то попробовать можно, в предварительном договоре купли- продажи Вы можете прописать условия и сроки которые Вам удобны и необходимы, но я не думаю, что агент Вас сможет подстраховать в юридических аспектах, здесь есть нюансы:
1. Нет документов на квартиру, необходимо их восстанавливать и не факт что Вы найдете их в архивах, и тогда это только суд и по времени это 3-4 месяца.
2. Прописаны продавец, мать и брат. Если квартира не приватизирована, то приватизировать ее имеют право все приписанные лица. Они могут отказаться от участия в приватизации, но и в одном и другом случае все лица имеют право пожизненного пользования и проживания в указанной квартире,если они самостоятельно не подадут заявление о снятии с регистрационного учета, их даже через суд ни кто не выпишет из квартиры. В этом случае они имеют право проживать в этой квартире.

Поэтому Вам однозначно необходимо консультация специалиста и анализ документов для выяснения более точных обстоятельств. 
С Уважением юрист Белова Юлия

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Не стоит связываться. Исходя из того что Вы написали с документами на квартиру есть проблемы

Ливанов Евгений Геннадьевич · Answer

Наталья, добрый день. Для начала обратитесь к юристам для составления грамотного предварительного договора купли - продажи, где будут учтены все Ваши пожелания и.т.д. Всего доброго.

Покупка проблемной квартиры - нюансы и опасности. Как защитить себя?

Похожие вопросы

Купил квартиру, но она оказалась под арестом - что делать?

Как оформить ипотеку на квартиру, убрав доли детей - планирование расширения жилья в материнском капитале

Что делать, если сособственник предлагает выкупить свою долю по неадекватной цене.

У меня была квартира до брака, потом я вышла замуж и мы продав мою купили новую на деньги отмоей проданной квартиры

Составляли расписку, дополнительно компенсировать нам расходы, связанные с ожиданием?

Как расторгнуть договор аренды квартиры с квартирантами после продажи?

Процесс выдачи нового жилья при приватизированной квартире с тремя собственниками в Москве

Как разделится квартира в случае развода, если она была построена в браке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59