Стоит ли связываться с договором паенакопления, каковы мои риски?

В случае если продавец предлагает заключить Договор купли-продажи квартиры на основе ранее заключенного между мной и им Предварительного договора, но

отдельные пункты Договора купли-продажи меня не устраивают (в частности, что я не имею претензий по срокам передачи квартиры) - я подготовил протокол разногласий к Договору купли-продажи.

Что будет в случае несогласования продавцом протокола разногласий с учетом того, что срок на заключение Основного Договора ограничен в Предварительном Договоре?

Договор не будет заключен? Но ведь согласно Предварительному договору стороны обязуются заключить основной Договор...

А про такой момент там не сказано...

Вопрос заключается в предварительном договоре купли-продажи. При заключении договора продавцу принадлежала доля помещения, и он продавал часть своей доли (выделенной в натуре) по предварительному договору. Сейчас он уклоняется от заключения основного договора. Что делать?

Я покупаю квартиру в строящемся комплексе, и у меня на выбор 2 квартиры.

1-дом уже прошел госкомиссию и собственность будет оформятся сначала на застройщика, а со мной пока заключат договор о намерениях (предварительный договор).

2-ой дом идет с разницей в 4 месяца, почти достроен... и пока продается по договору паенакопления, то есть вступления в ЖСК.

Какие плюсы и минусы у договора-паенакопления и предварительным договором купли-продажи с застройщиком?

Находясь в Крыму, заключил договор уступки прав требования с будущим покупателем квартиры по его предварительному договору купли-продажи на этапе завершения строительства, внес задаток.

Недавно узнал, что у продавца квартиры есть второй, параллельный предварительный договор купли-продажи на ту же квартиру, но с другим покупателем. У меня есть опасения, что права требования на квартиру, уступленные мне на квартиру, недействительны, всвязи с наличием второго договора. Окончательно я смогу убедиться в этом только через месяц, когда дом будет сдан в эксплуатацию.

Вопросы:

1. Каким образом мне обезопасить уступленные мне права и предотвратить заключение продавцом договора купли-продажи со вторым покупателем?

2. Стоит ли ждать ввода в эксплуатацию дома, чтобы убедиться что меня кинул продавец, или пытаться бороться сейчас, до окончания строительства? Как?

3. У меня есть только очень плохая копия второго договора, которая вряд ли будет признана судом. Как мне доказать, что меня обманули?

4. Если мне будет отказано в заключении договора купли-продажи (всвязи с уже заключенным договором купли-продажи со вторым продавцом), будет ли это мошенничеством со стороны продавца квартиры? Как доказать это?

5. Как узнать, является ли подлинной подпись продавца на моем предварительном договоре?

6. Можете ли вы провести правовую экспертизу моих договоров, сколько это будет стоить?

По предварительному договору купли-продажи незавершенного объекта строительства (магазин-6% готовности) продавец продает объет за 200000 руб. (после получения свидетельства на собственность оформляется договор купли-продажи в департаменте), покупатель его достраивает за свой счет, в случает отказа со стороны продавца (передумал) продавать объект, продавец сколько должен по закону выплатить покупателю? Или определенная сумма возврата должна указываться в предварительном договоре купли-продажи? Должен ли будет продавец заплатить налог с 200000 руб. после продажи незарешенного строительства?

С ООО заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (объекта) в строящемся жилом доме в срок установленный предварительным договором. Пунктом 3 предварительного договора установлено, что ориентировочный срок ОКОНЧАНИЯ строительства объекта 4 квартал 2008 года, Датой окончания строительства Объекта является дата получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. В качестве обеспечения исполнения Покупателем обязательств по исполнению условий договора Покупатель выплачивает денежную сумму, которая является ЗАДАТКОМ и засчитывается в счет основного договора. Кроме того, в приходных квитанциях внесения денежных средств на счет продавца основанием принятия денег является задаток по предварительному договору купли-продажи. До настоящего времени Объект (квартира) а также и дом вообще не построены. В силу ст.429 и 445 ГК заключить основной договор, в том числе и путем понуждения к заключению не возможно, т.к.объекта нет. Вопрос: возможно ли в силу ст.380,381 ГК истребовать или взыскать в судебном порядке уплаченный ранее продавцу в обеспечение договора задаток. Каковы перспективы такого дела. Дополнительно: при заключении предварительного договора у продавца (он же застройщик) было выдано уполномоченным государственным органом (мэрией) разрешение на строительство данного дома. Первоначальной проектной декларацией, имеющейся у застройщика был установлен тот срок, который определялся и в предварительном договоре (4 квартал 2008 года). В настоящее время застройщик изменил проектную декларацию в том числе и срок сдачи дома в эксплуатацию, но без учета и согласования покупателей (в том числе и меня). Может ли это как повлиять на разрешение вопроса о взыскании уплаченного ранее ЗАДАТКА.

Между мной и строительной фирмой заключен договор купли-продажи веранды, примыкающей к квартире. В договоре сказано, что я оплачиваю 30% стоимости сразу, и оставшуюся сумму по окончании строительства. 30 % было оплачено ранее. Сейчас строительство закончено, строительная фирма просить перечислить оставшуюся сумму на счет предпринимателя, которому строительная фирма должна за выполненные работы. Т.е. просит произвести оплату с учетом договора переуступки права требования. Каковы для меня риски в данном случае и что должно быть отражено в договоре переуступки.

Заранее, Спасибо.

Скажите, пожалуйста, мы купили квартиру по предварительному договору купли-продажи в долевом строительстве. Фирма застройщик использует вексельную схему. Т.е. 2 договора и 2 акта. 1-о том что покупаем вексель, 2-о том что его передаем фирме застройщику. Так вот оказалось, что в предварительном договоре написано купли-продажи жилого помещения, а в акте передачи векселя фирме застройщику написано... в соответсвии с п.2.3.1. Предварительного договора купли-продажи парковочного места №...от... составили настоящий акт... Номера векселей совпадают, номера договоров тоже. Что делать? Понимать как опечатку или покупку парковки по цене квартиры...

Ситуация следующая: хочу купить квартиру в построенном доме, который сдан в эксплуатацию, но меня смущает схема покупки, т.к. квартира продается по договору уступки прав и обязанностей! А именно, между ЗАО и ООО заключен ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР (на заключение в дальнейшем договора купли-продажи квартиры), мне предлогается заключить:

1. Соглашение (ООО с согласия ЗАО заключает с со мной Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному Предварительному договору)

2.СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

3.Акт о полной оплате за передачу прав и обязанностей по Предварительному договору (между мной и ООО)

Подскажите:

1. насколько правомерна данная схема, т.к меня смущает цессия по предварительному договору;

2. какова процедура прохождения гос. регистрации МОЕГО ПРАВА СОБСВЕННОСТИ на квартиру при данных условиях?

3. какие риски и потери меня ждут? Или на что обратить особое внимание? Заранее спасибо!

В августе 2012 года была куплена квартира в строящемся доме по предварительному договору, согласно которому Продавец (соинвестор по договору соинвестирования с застройщиком) обязан был заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 31/12/14, при этом ориентировочный срок окончания строительства был 31/12/2013. Квартира до сих пор не построена и договор купли-продажи не заключен. От Продавца получено почтой письмо с предложением заключения дополнительного соглашения с изменением сроков строительства - 3 квартал 2016 года, в том числе предложили перейти на договор участия в долевом строительстве. Возможно ли в данном случае потребовать компенсацию за неисполнение условий договора или лучше и безопаснее заключить договор долевого участия в строительстве? Насколько предварительный договор защищает мои права на эту квартиру?