В коммунальной квартире две комнаты приватизированы.
опубликован 24.07.2000, 16:19
В коммунальной квартире две комнаты приватизированы. При продаже одной из приватизированных комнат, кто из жильцов имеет право преимущественной покупки: другой собственник или наниматель муниципальной комнаты?
Право преимущественной покупки на основании п.1. ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу предоставлено только остальным участникам долевой собственности(в вашем примере тому жильцу,комната которого приватизирована).При этом второй сособственник имеет право приобрести продаваемую долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях,кроме случаев продажи этой доли с публичных торгов.
Продавец доли в общей совместной собственности в соотвествие с требованиями п.2.ст.250 ГК РФ должен в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу , в извещении (наиболее часто извещение оформляется с помощью нотариуса) обязательно указывается цена продажи и другие существенные условия, на которых впоследствии будет заключен договор купли-продажи.
Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца,продавец вправе продать свою долю любому третьему лицу.
При нарушении вышеуказанных условий любой сосбственник долевой собственности имеет право на основании п.3 ст.250 ГК РФ в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав покупателя.
Уступка преимущественного права покупки не допускаетя.Данные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 37 лет
Первый ответ получен через 4 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Юристы ОнЛайн: 69 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Вопрос о преимущественной покупке комнаты в коммунальной квартире - кто должен быть уведомлен?
Преимущественное право покупки комнаты приватизированной семьей - имели ли его соседи?\n2.
Имеют ли мои родители право преимущественной покупки третьей комнаты в этой квартире.
Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?
Какие права имеют семьи на покупку комнаты в коммунальной квартире, если в одной из семей есть несовершеннолетний ребёнок?
Сошлитесь, пожалуйста, на тот или иной пункт закона или прокомментируйте ситуацию.
Права и возможности соседки по сдаче приватизированной комнаты в коммунальной квартире
Продается вторая комната: обе доли одновременно постороннему человеку.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут