Как правомерно продать долю в домовладении и избежать налога - вариант продажи доли сыну?

Вопрос №11258320 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 23.08.2016, 07:03

У моей матери доля в домовладении. Часть своей доли она желает продать. Покупатели как минимум просят выделить продаваемую часть доли. Если выделить долю на себя, то с продажи возникает налог 13% (несмотря что долей уже владеет 10 лет). Правомерно ли продать долю сыну, а сын продаст уже вновь выделенную долю?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Евграфова Елена Алексеевна

Юрист Астрахань, стаж 27 лет

4.6 31117 отзывов

Здравствуйте. Выделение доли не прерывает право владения.

Продав долю сыну - прервете то самое владение и у сына при продаже возникнет обязанность по уплате налога.

А покупатели не правы. Если они покупают именно долю, то она будет идеальная, то есть, не выделенная в натуре. После покупки они смогут самостоятельно, вместе с матерью, как владелицей оставшихся долей, определить порядок пользования. Это всё, что здесь нужно делать.

До продажи мать сама с собой не может определить порядок пользования.

23.08.2016, 07:08

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Копылов Валерий Михайлович

Юрист из города Барнаул, стаж 31 год

4.5 2443 отзывa

Правомерно, но сын будет владеть менее 5 лет и обязан платить налог.

23.08.2016, 07:06

Хотелось бы поподробней

Могут ли возникнуть вопросы если сын продаст купленную долю в течении 2-3 месяцев и воспользуется вычетом в размере затрат на покупку?

Спросить юриста

Киселев Сергей Анатольевич

Адвокат из города Владивосток, стаж 27 лет

4.2 78 отзывов

Почему не оформить дарственную на своего сына! Кроме того, если человек прожил более 5 лет в данной квартире то налог 13% не взыскивается от продажи!

23.08.2016, 07:08

Потому что
1) Если бы покупатели согласились
купить долю доли, как того желает продавец, то налог бы не возникал, потому что доля находилась в собственности больше 5 лет
2) Если оформить дарственную, то при продаже уже имеющимся покупателям возникает налог 13% от
суммы сделки
3) Если же мать продает сыну по цене близкой к цене будущей продажи,
а сын продает покупателям, то сын
получает вычет в размере затрат на приобретение. Т.е налог будет минимальный.

Спросить юриста