Спор о выборе управляющей компании для нашего дома - новая УК против старой
На управление нашим домом претендуют 2 УК.
Новая:
1. Утверждает, что ОСС выбрало их 52-мя процентами голосов. Я на момент проведения ОСС отсутствовал, проводилось оно в очной форме. Прокуратура (по запросу старой УК) нарушений не обнаружила. Я никаких письменных уведомлений не получал, доверенностей или договоров не подписывал.
2. Проводила какие-то работы (что-то вроде дератизации). Обслуживание дома не производит, ссылаясь на низкую (48%) собираемость оплаты.
3. Утверждает, что мы должны платить ей, согласно подписанному договору об управлении МКД, обходя вопросы отсутствия нашего дома в реестре управляемых домов в ее лицензии, отсутствие документов паспортного стола.
4. Утверждает, что старая УК не передает ей паспортные документы и другие.
Старая УК:
1. Наш дом числится в реестре управляемых домов в ее лицензии.
2. Производит работы в нашем доме (мне выполняли текущий ремонт крыши, ремонт канализационных труб в подвале и т.п.)
3. Паспортный стол обслуживает жильцов.
В связи с этим, у меня есть вопросы:
1. Кому мне платить?
2. Что главнее: наличие в списке управляемых домов реестра лицензией или договор, подписанный председателем совета от имени 52% собственников?
3. Что определяет передачу дома от одной УК к другой, какие документы?
5. Какие я могу запросить документы от УК, на 100% подтверждающие, что я обязан платить именно ей?
6. Имеет ли какое-либо значение, что я не выдавал доверенности на заключение договора об управлении МКД? Что я не получал письменного уведомления о данном договоре?
7. Обязан ли я исполнять данный договор, или могу не исполнять, пока не подпишу его?
8. Могу ли я игнорировать новую УК, пока наш дом не будет внесен в ее список управляемых домов в реестре лицензий?
9. Ну вот не хочу я подчиняться тем 52% альтернативно одаренных, не верю я этой новой УК с ее арендованной комнатенкой без городских телефонов и с 10000 рублей уставного капитала. Есть варианты? Замену дома не предлагать.
Спасибо!
Договор управления нашим многоквартирным домом прекращен по инициативе управляющей организации в связи с окончанием срока действия договора. Уже несколько месяцев дом без управления, так как жильцы не могут решить вопрос управления домом. В соответствии с действующим законодательством ОМС объявит конкурс на управление многоквартирным домом. Но ведь в течении этого года должно осуществляться техническое обслуживание дома. Каким образом должно осуществляться техническое обслуживание дома до конкурса по управлению МКД?
Заключен договор на обслуживание нашего многоквартирного дома с УК, которая обязуется выполнять работы по содержанию и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования и уборке мест общего пользования, как говорят работники УК - на аварийное обслуживание по 11.93 руб./м.кв. Одновременно общим собранием жильцов расторгли договор с УК на управление нашим домом, и выбрали непосредственное управление домом. Получили отчет за 1 год работы УК, где в подомовых затратах УК на наш дом: 1.услуги по содержанию =31 т.р, 2. услуги по текущему ремонту = 28 т.р., 3. Услуги по управлению =30 т.р. Договор подписал старший дома, как лицо, уполномоченное на подписание договора на обслуживание дома. ВОПРОС: правомерно ли выставление нам счета на услуги по текущему ремонту и на управление нашим домом, если договор заключен только на услуги по содержанию и никаких сопутствующих договоров нет. Имеет ли право старший домом подписывать договоры /2014 г./ от имени всех жильцов. Протокола об избрании старшим дома у собственников не имеется.
В новостройке не был выбран способ управления домом, самовольно залезла ук (по договору с застройщиком), 6 месяцев типа управляет, подала заявление на лицензирование права управления МКД, ей отказали 24 апреля, подали они повторно, но без домов, и получили лицензию, однако в реестре числится: Домов в управлении нет. Вопрос: обязаны ли мы платить данной УК если у ней нет лицензии на управление конкретного нашего дома? Правомерно ли производят начисление ЕРКЦ в пользу данной УК, если она к нам не имеет не какого отношения?
С УК у нас не было заключено (с каждым собственником) ни разу с 2008 г договора. Был только протакол собрания, что мы согласны на управление нашим домом этой УК-2013 г. Не был заключен и никакой другой договор (общий на весь дом по ОСС). Обратилась в жилищную инспекцию-договора нет, лицензии у них по управлению МКД-нашим домом НЕТ. Инспектор сказал, что по нашему дому и не нужна лицензия-т.к. дом всего лишь 8 квартирный, а лицензию выдают только выше 16 кв-так ли это? И вообще мы оказывается находимся на самообслудивании-они только нас обслуживают-уборка территории, снегс крыш, вывоз мусора. А за Управление МКД с нас деньги вычитают входит в содержание и текущий ремонт... При всем при этом нам начали начислять пени за 2010 год за какие то долги... Название УК менялось, менялся и директор-были разные р/с
.Подскажите в чем мы не правы или УК? Спасибо))
По протоколу общего собрания собственников от 15.10.12 отказались от услуг управляющей компании и выбрали способ управления домом как непосредственное управление МКД собственниками помещения. Заключили договора со сторонними организациями на обслуживание дома. Но управляющая компания не отдавала документы имеющие отношение к управлению домом. Передала документы в июне 2013 по решению суда, где суд подтвердил что с 15.10.2012 выбран способ управления в виде непосредственного управления МКД собственниками помещения. С какого времени считать дом в управлении собственников с октября 2012 или с июня 2013? Управ компания выставляла счета до июля 2013.
Особенности перехода на договор управления с МУП. Недавно в нашем МКД состоялось ОСС по выбору УК. Большинством выбран МУП. Также был согласован вопрос уполномочить Председателя подписать договор на управление Совета. Вопрос: Нужны ли дополнительные доверенности от каждого собственника Председателю Совета на заключение договора управления с МУП? Какие особенности перехода на договор управления МКД с МУП? Должны ли были включить в бюллетень вопрос по утверждению проекта формы договора, а также условий договора на управление? Или у МУПа стандартный договор со всеми МКД в управлении? И должны ли мы по п.5 ст.44 ЖК РФ на ОСС принимать решение по тарифам на содержание дома, если у нас теперь МУП?
Я являюсь председателем совета дома. Способ управления МКД - управление УК. На нашем доме размещены рекламные конструкции. На собрании собственников жилья решили перезаключить договора, чтобы за рекламу платили не в УК, а непосредственно дому. Могу я, как представитель собственников жилья, от их имени заключить договор с организациями, размещающими у нас рекламу, и принимать оплату за рекламу на личный счет в банке? Нужна ли мне доверенность от собственников жилья или достаточно решения общего собрания собственников?
Управ. Организация не предоставляет договор управления МКД, отвечая, что договор заключен с председателем совета дома. Подскажите, к кому обратиться чтобы получить копию договора управления МКД, зная о том, что Совета Дома до сих пор не существует? Дом молодой и председателя еще не выбрали!
Составлен договор управления мкд. Подписывать его с каждым собственником или достаточно подпись одного из квартиры? Подписывать сам договор или можно сделать реестр подписания договора на каждый дом отдельно? Где найти форму такого реестра, если она есть?