Сдача посуточно квартир в аренду - какие риски и как правильно оформить деятельность

Вопрос №1127274 из г. Добрянка
опубликован 12.10.2010, 10:26

У меня такой вопрос, сдаю посуточно квартиры в аренду (час, день, ночь, сутки), квартиры не являются моими, они у меня в аренде за фиксированную арендную плату хозяевам, я же сдаю как писала посуточно, как предприниматель не зарегистрирована, начала этим заниматься с июня 2010 г. Пока с законом не сталкивалась, но на будущее хотела бы получить у вас консультацию: если налоговая заинтересуется моей деятельностью, чем мне это грозит? Могу ли я сослаться на то, что в марте 2011 хотела подать декларацию о доходах. В дальнейшем, что мне лучше зарегистрироваться как ИП, или подавать декларацию о доходах. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Куклина Елена Борисовна

Юрист Первоуральск, стаж 2 года

5.0 101 отзыв

Уважаемая Любовь! Считаю, что Вы осуществляете предпринимательскую деятельность, которая направлена на получение постоянного дохода, поэтому без регистрации не обойтись.

Согласно п. 1 ст. 117 Налогового кодекса РФ ведение деятельности организацией или индивидуальным предпринимателем без постановки на учет в налоговом органе влечет взыскание штрафа в размере 10% от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 20 тыс. руб. Кроме того, согласно ст.14.1 КоАП осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица -

влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей. Также и Уголовным кодексом предусмотрено наказание за осуществление предпринимательской деятельности и получении дохода в особо крупном размере.

Неизвестно, как отнесётся налоговая к подаче декларации, может и штрафануть.

12.10.2010, 12:29

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (ред от 01.09.2026)

Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 01.09.2026)

Статья 117.

Шмелев Александр Федорович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 16 лет

5.0 571 отзыв

Любовь,

1) прицепиться налоговая может даже к столбу - было бы желание. При этом надо иметь в виду, что закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;

- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;

- взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;

- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Т.о. вопрос это сложный и неоднозначный, и вряд ли ФНС будет с этим заморачиваться, т.к. основная для них цель - это взыскание налогов (наполнение ими бюджета). А если Вы будете ЧП, а не просто физ. лицом, то вместо 13% НФДЛ можете платить всего 6% (к примеру - по УСН), т.е. уже НЕ выгодно для бюджета.

2) что лучше - решать Вам. Если никаких платежных (кассовых) документов для заказчиков Вы не заполняете, то смысла в регистрации нет

3) никаких обязательных требований по регистрации такого "бизнеса" нет. Более того, налоговики отвечая на похожие вопросы даже не говорят о необходимости такой регистрации (см. к примеру, ПИСЬМО ФНС по г. Москве от 15 апреля 2010 г. N 20-14/040019)

4) остальные подробности - читайте на моем сайте

16.10.2010, 13:02

Спросить юриста