Сдача посуточно квартир в аренду - какие риски и как правильно оформить деятельность

₽ VIP

Уважаемая Любовь! Считаю, что Вы осуществляете предпринимательскую деятельность, которая направлена на получение постоянного дохода, поэтому без регистрации не обойтись.

Согласно п. 1 ст. 117 Налогового кодекса РФ ведение деятельности организацией или индивидуальным предпринимателем без постановки на учет в налоговом органе влечет взыскание штрафа в размере 10% от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 20 тыс. руб. Кроме того, согласно ст.14.1 КоАП осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица -

влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей. Также и Уголовным кодексом предусмотрено наказание за осуществление предпринимательской деятельности и получении дохода в особо крупном размере.

Неизвестно, как отнесётся налоговая к подаче декларации, может и штрафануть.

Любовь,

1) прицепиться налоговая может даже к столбу - было бы желание. При этом надо иметь в виду, что закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;

- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;

- взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;

- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Т.о. вопрос это сложный и неоднозначный, и вряд ли ФНС будет с этим заморачиваться, т.к. основная для них цель - это взыскание налогов (наполнение ими бюджета). А если Вы будете ЧП, а не просто физ. лицом, то вместо 13% НФДЛ можете платить всего 6% (к примеру - по УСН), т.е. уже НЕ выгодно для бюджета.

2) что лучше - решать Вам. Если никаких платежных (кассовых) документов для заказчиков Вы не заполняете, то смысла в регистрации нет

3) никаких обязательных требований по регистрации такого "бизнеса" нет. Более того, налоговики отвечая на похожие вопросы даже не говорят о необходимости такой регистрации (см. к примеру, ПИСЬМО ФНС по г. Москве от 15 апреля 2010 г. N 20-14/040019)

4) остальные подробности - читайте на моем сайте