Если да, то должна УК регистрировать договор управления, где, как и в какие сроки)?
Собственников жилых помещений интересуют ответы на некоторые вопросы.
Исходные данные: г. Сочи.
Дом де-факто многоквартирный (72 жилых помещения).
Де-юре ИЖС в свидетельстве о государственной регистрации права записано (Объект права: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью).
Каждому собственнику помещения выдано три свидетельства.
1. Объект права: жилое помещение
(договор купли-продажи, свидетельство государственной регистрации права).
Вид права: собственность.
2. Объект права: помещения (1,2,3,4,5,6), назначение нежилое. Площадь: общая...
(договор дарения, свидетельство государственной регистрации права).
Вид права: Общая долевая собственность: 1/72.
3. Объект права: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью).
(договор дарения, свидетельство государственной регистрации права).
Вид права: Общая долевая собственность: 1/72.
Вопросы:
1. Может ли (имеет ли право) УК (Управляющая компания) управлять домом ИЖС и брать плату за содержание?
(если да, то должна УК регистрировать договор управления, где, как и в какие сроки)?
Дом не подлежал сдачи в эксплуатацию.
Должна УК принимать его по акту приемо-передачи?
Несет ли УК полную ответственность по дому (недоделки, не полностью выполненные технические условия по инженерным сетям) в том случае если она взялась за управление таким домом?
Применимы ли законы, регламентирующие управление и содержание МКД к ИЖС?
Какими законами РФ регламентируется управление ИЖС?
2. Если договор управления не зарегистрирован, то имеет ли он юридическую силу?
3. Как считаются голоса на общем собрании? (одно помещение (1/72 общей долевой собственности - 1 голос или от площади помещения в собственности))?
Статья 48. ЖК РФ Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Имеет ли право УК взимать плату за содержание общего имущества?
У нас нет общедомового имущества в понимании МКД.
У нас общая долевая собственность (1/72), подтвержденная выданными свидетельствами.
Если да, то как исчисляется плата за содержание этого имущества? (при заключении договора на управление с УК) (для всех поровну исходя из владения собственником 1/72 общей долевой собственности или за кв.м. жилого помещения)?
Применимы ли законы, регламентирующие управление и содержание МКД к ИЖС?
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
(в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
5. Застройщик продал большую часть жилых помещений другому физическому лицу, как он себя называет, инвестору.
Покупатель (инвестор) взял на себя ответственность за подключение инженерных сетей. Сейчас уклоняется от выполнения обязательств по выполнению технических условий, в частности по водоканалу.
Какие меры воздействия можно к нему применить?
6. Дом узаконен судом на основании судебной строительно-технической экспертизы и других документов.
Сейчас есть технические вопросы к застройщику (инвестору).
Попросили у него копию строительно-технической экспертизы, он не дает.
Имеет ли он право отказать собственникам жилиых помещений в доме?
Как получить у него эту копию?
Обратитесь в письменном виде за получением копией строительно технической экспертизы, также можете ознакомиться с результатами экспертизы в суде, если на основании её было вынесено решение суда
Спросить
У нас ИЖС - выдано три свидетельства на право собственности: на землю, общую собственность и жилое помещение.
Земля и общая собственность в 1/72 доли.
Свидетельство о ГРП Объект права: Земельный участок.
Категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью).
Вид права: общая долевая собственность 1/72
Свидетельство о ГРП Объект права: Помещение, Этаж №1, Этаж №2, Этаж №3, Этаж №4, Этаж №5, Этаж №6, назначение нежилое. Площадь общая nnn кв.м.,
Вид права: общая долевая собственность 1/72
Как в этом случае считается оплата на содержание общего имущества?
1. одинаково для всех, так как общедолевая собственность у всех 1/72?
2. или пропорционально площади жилого помещения?
Статья 158 ЖК РФ устанавливает:
«Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт». как я понимаю, ключевые слова закона
" ... соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество"... для нас она определена как 1/72 и у всех одинакова и выдан документ - свидетельство.
Мой вопрос в связи со спецификой покупки в г. Сочи недвижимости со статусом «жилое помещение» (не квартира).
Земельный участок у застройщика в долгосрочной аренде, категория земель – земли населенных пунктов. Назначение – для индивидуального жилищного строительства на 1 семью. Застройщик возвел многоквартирный дом, нарушив вид разрешенного использования. Но при этом, право собственности на построенный объект узаконил в судебном порядке и зарегистрировал в регистрационной службе.
Хочу купить жилое помещение в таком доме, свидетельство о праве собственности на отдельные жилые помещения в этом доме в регистрационной службе ранее выдавалось.
Я слышала, что в отдельных случаях при покупке «жилых помещений» должна одновременно покупаться доля земельного участка под домом.
Мой вопрос: можно ли купить «жилое помещение» в таком доме без земли, ведь право собственности на дом и его помещения узаконено? Не может ли вдальнейшем администрация г. Сочи предъявить иск в суд о сносе данного дома в связи с нарушением вида разрешенного использования земельного участка?
Ваш ответ очень важен для меня. Спасибо!
Скажите, стоит ли покупать помещение, если я планирую открыть там парикмахерскую. Параметры у продаваемого помещения такие: 1. на здание имеется свидетельство о государственной регистрации права. Вид права: собственность. Объект права: индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 66,7 м. существующие ограничения: не зарегистрировано.
2. на землю имеется свидетельство о государственной регистрации права. Вид права: собственность. Объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального капитального гаража, общая площадь 36 м. существующие ограничения: не зарегистрировано.
Как изменить статус дома с частного на многоквартирный?
На КВАРТИРУ в свидетельстве о гос регистрации права записано.
Вид права - собственность.
Объект права - помещение, назначение жилое, площадь..., этаж.., номер на поэтажном плане...
Адрес Новосибирская область, г Новосибирск, ул Рубежная, д № ..
В гос регистрации права на ЗЕМЛЮ записано.
Вид права: общая долевая 1/21
Объект права: земельный участок.
Категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома. Площадь 858 кв м.
Адрес.
Новосибирская область, г Новосибирск, ул Прокопьевская (почему не Рубежная?).
Можете ли Вы посоветовать план действий. Мой тел 8 9137767621
Хочу подарить недвижимость супруге. У меня два свидетельства на дом жилой и на помещение не жилое. И третье свидетельство на земельный участок, на котором расположены эти объекты, а назначение земли подходит под оба объекта. Так если я сделаю два договора один договор дарения на нежилое помещения и договор дарения жилого дома. Можно сведения о земле указать в одном договоре дарения например нежилого помещения? Или надо указывать в каждом договоре землю?
Категория земли по свидетельству: Земли населенных пунктов для строительства офисного и складского помещения. В свидетельстве на объект права: офисное помещение, назначение нежилое.
Возможно ли перевести возможное использование под ресторан? Категорию земли нужно менять?
Приобретено ЖИЛОЕ помещение в городе-курорте Сочи, которое находится в жилом доме (15 жилых помещений). Есть договор купли - продажи, акт приемки - передачи, выписки из кадастрового учета на жилое помещение и на 1/15 долевой собственности на землю, технический паспорт, домовая книга с пропиской. Жилое помещение находится в жилом доме с адресом. Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Хостинского внутригородского района г. Сочи, предназначенный для садоводства с правом жилищного строительства. В выписке из ЕГРН внесены следующие сведения: Наименование: жилое помещение; Назначение: жилое помещение; Вид жилого помещение: не определен. Положен ли мне налоговый вычет, если вид жилого помещения не определен?
5/7 дома куплены в 1992 г. свидетельство на право собственности на землю получено в 1996 г. В 2010 г. получено новое Свидетельство о государственной регистрации права. Объект права: земельный участок под личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2900 кв.м Ленинградская область Выборгский район.
Вид права: собственность.
Кадастровый номер имеется.
Существенные ограничения права не зарегистрировано
В 2012 году получено свидетельство о государственной регистрации права.
Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 5/7
Объект права: Жилой дом, назначение жилое.
Кадастровый номер присвоен.
Существующие ограничения: не зарегистрированы
На данном земельном участке был построен второй жилой дом. Вопрос: что необходимо для успешной регистрации этого дома.
Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ).
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья:
1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)).
Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.
Помогите пожалуйста с консультацией по приобретению недвижимости в г. Сочи. Хотим брать квартиру, статус жилое помещение есть два свидетельства о государственной регистрации права на помещение и свидетельство на землю (договор дарения доли земельного участка) в свидетельстве о регистрации права на землю указано объект права: Земельный участок, земли населенных пунктов-для садоводства. Дом 5 этажей, хотим брать на 3 этаже жилое помещение, построен дом в 2013 году. Есть ли риск, что его могут снести, т.к назначение земли - садоводство. И еще вопрос по поводу технического паспорта, не узаконены перегородки и туалет с ванной, собственник у которого мы берем самовольно сделал перепланировку, могут ли возникнуть трудности по данному вопросу? Заранее благодарю за оказанную помощь.
