Проблема с оформлением права собственности на гараж - кому требовать акт приема-передачи в отсутствие фирмы-застройщика? Каковы правомерные действия гаражного кооператива?

Есть такая ситуация. В декабре 1997 г. моя мама заключила договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса, в части строительства индивидуального гаражного бокса. Сразу же после заключения договора она выплатила пай в размере 100 %, что зафиксировано в приложении к договору и в членской книжке (стоит подпись бухгалтера и надпись в члены пайщиков принят). Однако фирма застройщик не выдала акт приема-передачи. А сформированный после сдачи объекта гаражный кооператив не выдал справки о полной выплате пая. В том же году мама оформила договор переуступки на меня. Сейчас я хочу оформить право собственности на гараж. НО столкнулась с тем, что без акт приема-передачи я не могу оформить право собственности. Я обратилась в гаражный кооператив, членом которого является моя мама, с просьбой выдать акт приема-передачи. Руководство кооператива, аппелируя к тому, что договор о долевом участии в строительстве заключался не с кооперативом, а с фирмой-застройщиком, отказывается выдавать акт приема-передачи, и советует обращаться за данным документом в фирму-застройщика. Но данная фирма сейчас находиться с состоянии ликвидации. Соответственно вопрос - что делать? С кого требовать акт, если фирма-застройщик ликвидируется, а гаражный кооператив отказывается выдавать акт? Насколько правомерны в данном случае действия руководства гаражного кооператива? Ведь после сдачи объекта в эксплуатацию фирмой-застройщиком, как я понимаю, гаражный кооператив является правоприемниками, или это не так? Если это не так, тогда не понятно на каком основании они осуществляют свою хозяйственную деятельность в гаражах? Должен ли гаражный кооператив выдавать справку о полной выплате пая если в членской книжке стоит отметка о выплате пая за подписью бухгалтера и штампом фирмы-застройщика?