Как получить разрешение на строительство в зоне сохранения одноквартирной жилой застройки в Москве?
₽ VIP
Имею в собственности в черте города Москвы земельный участкок с домом. На зем. участок и дом есть свидетельства о государственной регистрации. Земельный участок прошел процедуру межевания и был поставлен на кадастровый учёт. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Дом находящийся на участке очень ветхий, хочу его снести и выстроить новый, большей площади. В префектуре, куда я обратилась по данному вопросу, мне пояснили, что необходимо получить разрешение на строительство, для чего мне необходимо в Москомархитектуре получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
В мае 2010 года я обратилась в Москомархитектуру с заявлением о выдаче мне ГПЗУ. В июле получила из архитектуры письмо, в котором говорится, что мой земельный участок расположен в зоне сохранения и комплексного благоустройства сложившихся территорий одноквартирной жилой застройки, т.е на не подлежащей реорганизации жилой территории., что на основании статьи 44 Градостроительного Кодекса города Москвы, архитектура направила проект ГПЗУ в Окружную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы.
Далее Окружная комиссия рассмотрела проект ГПЗУ и обязала Москомархитектуру привести данный проект ГПЗУ в соответствие со ст.38 п.8 Градостроительного кодекса г.Москвы. В Москомархитектуре мне сказали, что на сегодняшний день выполнить рекомендации Окружной комисси не представляется возможным и что они мне напишут отказ в выдаче ГПЗУ. Т.е. получается, что я не смогу получить разрешение на строительство. Как мне быть в данной ситуации? (Мне не хотелось бы возводить самовольную постройку, потому что её будет очень сложно узаконить). Подскажите конкретные пути решения моей проблемы. Спасибо.
Уважаемая Ольга!
В Градостроительном кодексе отсутствует п. 8 ст. 38, однако ст. 38 посвящена установлению предельных параметров строительства.
Вам необходимо выяснить допустимые параметры разрешенного строительства и реконструкции в Вашем районе и привесрти проект Вашего будущего дома в соответствии с ними.
Более точный ответ можно дать только ознакомившись с документами, в частности, с проектом дома и отказом в выдаче разрешщения на строительство.
С уважением,
Александра
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Пункт 8 статьи 38 ГрК г. Москвы: Разработка градостроительных планов земельных участков, правообладателями которых являются физические и юридические лица, осуществляется в составе проектов межевания территории или на их основе в виде отдельных документов.
Не вижу здесь основания дя отказа.
Более того, разрешение на застройку Вашего земельного участка можно получить согласно подп. 3 п. 2 ст. 44 ГрК г. Москвы:
В целях защиты на не подлежащих реорганизации жилых территориях права жителей на благоприятную среду жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков, объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений строительство на указанных территориях новых объектов капитального строительства, а также реконструкция существующих объектов капитального строительства могут быть разрешены в следующих случаях:
3) по инициативе физического или юридического лица - правообладателя земельного участка, объекта капитального строительства при условии, что планируемое указанным лицом строительство, реконструкция объекта капитального строительства:
а) обеспечивает соблюдение требований, указанных в пункте 2 настоящей части;
б) соответствует установленному правилами землепользования и застройки градостроительному регламенту;
в) не требует прокладки к земельному участку инженерных коммуникаций, устройства проездов, подъездов к земельному участку, не нарушает сложившейся системы благоустройства и озеленения территории, в том числе в период подготовки территории к строительству, реконструкции и осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
Согласно п. 5 ст. 44 ГрК г. Москвы в случае, указанном в пункте 3 части 2 настоящей статьи, градостроительный план земельного участка разрабатывается в составе проекта межевания территории, который должен содержать:
1) материалы, обосновывающие требования к назначению, параметрам и размещению на земельном участке объекта капитального строительства;
2) материалы, подтверждающие выполнение в случае строительства, реконструкции на земельном участке объекта капитального строительства требований, указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 3 части 2 настоящей статьи.
Советую все-таки дождаться официального отказа, чтобы точно знать основания для отказа. Они должны быть ОЧЕНЬ серьезные.
В соответствии с подп. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Закон г. Москвы может установить требования к строительству, но не может запретить застройку земельного участка, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, тем более, с соответствующим разрешенным использованием.
Спросить
Имею в черте города Москвы в собственности земельный участок 10 соток, с расположенным на нем домом. Дом очень ветхий. Хочу его снести и выстроить новый, большей площади. В мае 2010 года обратилась в Москомархитектуру с заявлением о выдаче ГПЗУ. Москомархитектура подготовила проект ГПЗУ и отправила его на окружную комиссию, которая, сославшись на п.8 ст.38 Градостроительного кодекса г.Москвы, обязала Москомархитектуру привести проект ГПЗУ в соответствие с пунктом данной статьи.
(ст.38 п.8. Разработка градостроительных планов земельных участков, правообладателями которых являются физические и юридические лица, осуществляется в составе проектов межевания территории или на их основе в виде отдельных документов.)
В Москомархитектуре, мне сообщили, что межевание территории, где находится мой зем. участок не проведено, что этим вообще не они должны заниматься и что в ближайшее время они мне напишут отказ в выдаче ГПЗУ, а без ГПЗУ я не смогу получить разрешение на строительство. Что мне делать в данной ситуации? Спасибо.
Имею в собственности земельный участок согласно свидетельства о гос. регистрации права - категория земель: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Для получения разрешения строительства ижс в районной администрации потребовали градостроительный план. Согласно этого плана земельный участок относится к зоне метрополитена (категория ИТ 4) Вопрос: откажет ли администрация в выдаче разрешения на строительство, возможно ли строительство жилого дома на данном участке.
В 2015 г. мы приобрели земельный участок (по договору купли-продажи). Категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - ЛПХ.
Участок находится внутри застроенного жилого массива. Раньше там был дом, но он сгорел, его снесли и сняли с кадастрового учета, право собственности на дом прекращено.
В архитектуре получили отказ в разрешении на строительство индивидуального жилого дома с формулировкой: планировочная схема не соответствует требованиям градостроительного плана - участок расположен в рекреационной зоне (лесопарки).
Схема расположения земельного участка утверждена Администрацией города в 2010 году. Новые правила землепользования, согласно которым территория, на которой расположен участок, планируется (в неопределенном будущем) стать лесопарком, утверждены в 2012 г.
На опорном плане города наш участок попадает в зону усадебной и коттеджной застройки, а на проектном плане в зону лесопарки.
Есть ли шанс получить разрешение на строительство в судебном порядке?
Пунктом договора предусмотрено разрешенное использование земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (для благоустройства и озеленения). подскажите, пожалуйста, могу ли я на данном земельном участке построить капительное строение, или все же данная земля предназначена для благоустройства и озеленения и тогда что на данной земле можно делать?
Оформляю продление аренды земельного участка под ИЖС, но мне не продлевают аренду без разрешения на строительства, пошел в отдел архитектуры мне сказали что бы получить разрешение нужно сделать:-чертежи для градостроительного плана.-схема планировочной организации земельного участка.
Все это требуется для градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), на основании которого и выдадут разрешение.
Недавно прочел на сайте земельный вопрос статью и там пишут:
(Документы, необходимые для получения ГПЗУ на основании заявления
I. Для физических лиц:
копии правоустанавливающих документов на земельный участок; копии кадастровых паспортов на земельный участок и зданий находящихся на данном земельном участке;
копия межевого дела;
копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорта).).
Вопрос: Должен ли я делать сам либо через проектную фирму-чертежи для градостроительного плана.-схема планировочной организации земельного участка.
Либо это все должна делать сама архитектура?
Хочу построить жилой дом на своем земельном участке, предоставленном мне на праве собственности, который расположен в жилой зоне на территории города Каспийск. Для получения разрешения для строительства подала заявление в администрацию города Каспийск, приложив к нему следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
На что мне в администрации города сообщили, что данных документов недостаточно и необходимо предоставить согласованный с органом архитектуры проект будущего строения, а также оплатить установленную администрацией плату за согласование.
Правомерны ли требования?
– в указанной ниже ситуации, возможно ли воспользоваться «Лесной амнистией» и изменить ВРИ участка под строительство дома.
Земельный участок 600 кв.м:
Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 25.03.2006
Приобретён у первого собственника: 22.06.2016
Построек на участке – нет.
В действующем ЕГРН указано: вид права – собственность, Объект права: земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, общая площадь 600 кв.м, адрес (местонахождение) РФ, Московская обл., Одинцовский р-н, д. Акулово; существующие ограничения права – не зарегистрировано.
Всё тоже самое указано в кадастровом паспорте земельного участка.
03.03.2022 Получил ГПЗУ для последующего оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома, в нём указано:
1. Чертеж градостроительного плана земельного участка
3. Зона, в пределах которой разрешается строительство объектов капитального строительства, не предусмотрена.1
(1 - Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. № 200-ФЗ)
2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка основные виды разрешенного использования земельного участка: обеспечение обороны и безопасности (Код числовое обозначение ВРИ 8.0); условно разрешенные виды использования земельного участка: не установлены; вспомогательные виды использования земельного участка: не установлены.
5. Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий:
Земельный участок полностью расположен в границах иных лесничеств или лесопарков.1
Земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромной территории.
Аэродрома kjdhfkdf. 3*
Информация о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при наличии).
Проект планировки территории не утвержден.
Документация по планировке территории не утверждена.
2. Информация о градостроительном регламенте - Установлен градостроительный регламент.
С уважением,
Александр.
19.09.2019 года мною приобретен земельный участок (6142 кв.м.) в общедолевую собственность (доля в праве ½) , кадастровый номер 16:24:……… (вид разрешенного использования: ИЖС, категории земель: земли населенных пунктов) по договору купли продажи недвижимого имущества у ООО «Банк Казани».
26.09.2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, мною получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости: общая долевая собственность, №16:24:….. /2019-2 от 26.09.2019, доля в праве ½.
18.11.2019 года мы заключили Соглашение о разделе земельного участка, путем деления участка на 4 части (два участка по 1964 кв.м и два участка по 1103 кв.м.).
02.12.2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, мною получены две выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости:
1) собственность, № 16:24:……. 2019-1 от 02.12.2019 (вид разрешенного использования: ИЖС, категории земель: земли населенных пунктов), площадь 1103 кв.м. Статус учтенный.
2) собственность, № 16:24:…… 2019-1 от 02.12.2019 (вид разрешенного использования: ИЖС, категории земель: земли населенных пунктов), площадь 1964 кв.м. Статус учтенный.
05.12.2019 года я обратилась в Управление архитектуры и градостроительства (г.Казань) о подготовке градостроительных планов новых земельных участков № 16:24:……., и № 16:24:……. (далее - ГПЗУ). Заявление зарегистрировано от 05.12.2019 № 13781/УАиГ/ОГ.
27.12.2019 года я получила отказ о подготовке ГПЗУ на принадлежащие мне участки в Управление архитектуры и градостроительства (г.Казань)
Дословно из письменного ответа Управления градостроительства:
"Данные земельные участки сформированные из земельного участка с кадастровым номером 16:24…753.
В соответствии с проектом планировки территории "поляна" (далее проект Планировки), утвержденный постановлением ИК г.Казани № 4313 от 24.07.2014 года, земельный участок входит в границы зоны планируемого размещения ИЖС. На данном земельном участке предполагалось размещение одного индивидуального дома.
Увеличение количества земельных участков в границах данного проекта планировки повлечет увеличение потребности в местах в объектах обслуживания, в объектах социально инфраструктуры, что потребует увеличение площади земельных участков под данными объектами. Кроме того, с увеличением количества земельных участков увеличатся нагрузки на инженерные сети.. учитывая изложенное, подготовка ГПЗУ с местом допустимого размещения обьекта ИЖС не представляется возможной."
В январе 2020 года, записались на встречу с начальником Управления архитектуры и градостроительства, ответ со слов:
«Пока действует старый проект планировки территории, и вы поделили участок, соответственно надо увеличивать социальную инфраструктуру для вас. по старой планировке у вас только один участок, а не четыре участка. Поэтому вам предоставить гпзу не можем, надо было раньше думать, когда покупали».
Вопрос:
1) Законный ли отказ? Согласно какому пункту ГК?
2)Разве я не могу поделить свой участок на 4 участка (более 11 кв.м каждый участок), и получить ГПЗУ на новые участки, даже если был ранее утверждён план планировки территории с одним участком? Я же получила выписки с егрп?
Бывший застройщик территории «Поляны» на данный момент банкрот.
Знаем что, за освоение территории взялся другой застройщик, который готовит проект планировки и проект межевания территории. Постановлением ИК города, срок проекта на сайте мэрии июль 2020 года. (Подготовить проект планировки и межевания территории «поляна» в границах в срок до 30.07.2020)
Также 13.01.2020 года на сайте мэрии опубликовано новое постановление №533 «О подготовке проекта межевания территории «поляна». (Подготовить проект межевания территории «поляна» в границах, согласно приложению в срок до 30.07.2020)
На всякий случай обратились в проектную организацию, с целью узнать включили ли наши участки в проект планировки и межевания. Ответ был - что застройщик сказал, нас не включать.
Кроме того, установлено, что на территории «Поляна, уже многие участки размежеваны и поделены на более мелкие и идет строительство новых домов. Так как частично проект межевания уже утвердили (были постановления части межевания.
Вопрос:
3)Должны ли нас включить по закону в новый проект планировки и межевания территории, если не мы заказываем этот проект? Кто нас должен включить в новый проект межевания?
4)Каков на данный момент лучший порядок действий? Обжаловать? Или ждать когда нас включат в новый проект? А вдруг не включат?
Хочу с Вами проконсультироваться в отношении моего участка с кадастровым номером 50:26:0190505:88 (к/к 77:18:0190505) , категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - 2.1-Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:108807, РФ, г. Москва, внутригородская территория поселения Первомайское, квартал №45, земельный участок 20/3, который принадлежит мне на праве собственности. Для информации:
На территории земельного участка в кадастровом квартале 77:18:0190505, расположены земельные участки с видом разрешенного использования: 2.1-Для индивидуального жилищного строительства и для садоводства. Также на данной территории зарегистрированы две юридические организации ТСН "Полет" и СНТ "Полет" .
У СНТ "Полет" и ТСН "Полет" нет имущества общего пользования (земель общего назначения), которое зарегистрировано на праве собственности этих организаций.
1. Электрические сети, к которым подключены собственники земельных участков, являются собственностью Россети Пао Моэск Новая Москва.
2. Собственники земельных участков имеют прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (Мосэнергосбытом, Мособлгазом).
3. Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:245, расположенным в к/к 77:18:0190505, по которому осуществляется подъезд к земельным участкам, которые принадлежат физическим лицам,-по выписки ЕГРН имеет вид разрешенного использования, - Для общего пользования (уличная сеть). Границы участка не установлены.
В соответствии с информацией указанной на Портале открытых данных Правительства Москвы data. mos.ru в разделе Земельные участки в собственности города Москвы и неразграниченной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:245 указана следующая информация:
1. Адрес земельного участка: (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, поселение Первомайское, д. Рогозинино, СНТ «Полет».)
2. Площадь земельного участка (кв.м) :48800.
3.Тип собственности: неразграниченная собственность.
4. Статус нахождения в аренде: нет.
5. Разрешенное использование: для общего пользования.
В отсутствии межевого плана и границ территории СНТ "Полет", юридическая организация СНТ "Полет" заявляет, что имущество общего пользования не оформлено в собственность СНТ "«Полет", однако руководство СНТ "Полет" заявляет, что земельные участки физических лиц находятся в границах территории, которая якобы принадлежит СНТ "Полет".
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы" , картой градостроительного зонирования, с указанием границ территориальных зон и вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства поселения Первомайское города Москвы реестровый номер территориальной зоны 77:18-7.154 (к/к 77:18:0190505) указаны коды видов разрешенного использования: 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0. Вид разрешенного использования земельные участки общего назначения с кодом 13.0 в территориальной зоне 77:18-7.154 не указан!
В ГПЗУ №РФ-77-4-59-3-552022-2596 моего участка с к/н 50:26:0190505:88 указано, что реквизиты проекта территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания указано-Документация по планировке территории не утверждена.
Из вышеуказанной информации, как Вы считаете мой участок входит в границы СНТ "Полет" или нет!
--
С уважением,
Киселев Николай.
Необходимо получить разрешение на строительство дома. Земля под ИЖС. Были в местном отделе архитектуры. Нам сказали для получения разрешения необходимо подготовить:-Свидетельство на землю-Тех. паспорт БТИ-Кадастровый паспорт и выписка
- Градостроительный план
- Топографическая съемка МСК-61
Решили заглянуть в Градостроительный кодекс. Там указывается всего три необходимых документа:
- правоустанавливающие документы на земельный участок
- градостроительный план земельного участка
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Правомерны ли действия отдела архитектуры?
