Существует право устанавливающий документ (решение суда от 1985 года о признании права собственности недвижимого имущества).

Здравствуйте Игорь !

Вы правы, в данном случае нужно смотреть Федеральный Закон РФ № 122-ФЗ от

21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним", который вступил в законную силу в январе 1998 года.

Согласно статьи 4 вышеуказанного ФЗ:

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные

права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,

131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением

прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объ-

екты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое иму-

щество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав

на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество, возникающие на

основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа

местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, пре-

дусмотренных законом.

2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое

имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после вве-

дения в действие настоящего Федерального закона.

Кроме того, согласно статьи 6 указанного выше ФЗ:

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу на-

стоящего Федерального закона, п р и з н а ю т с я юридически действительными

при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федераль-

ным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их

обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Рос-

сийской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоя-

щего Федерального закона, является юридически действительной.

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего

Федерального закона права на объект недвижимого имущества т р е б у е т с я при

государственной регистрации возникших п о с л е введения в действие настоящего

Федерального закона п е р е х о д а данного права, его ограничения ( обремене-

ния) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального зако-

на сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего

Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная

регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального зако-

на перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной пос-

ле введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом не-

движимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи

соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистра-

ции права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной пос-

ле введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом не-

движимого имущества документов.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего

Федерального закона п р а в а на объект недвижимого имущества проводится

при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчужде-

нии объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государствен-

ную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального

закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пош-

лина в размере, равном половине установленного размера государственной пош-

лины за государственную регистрацию прав.

3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу при-

обретательной давности, подлежит государственной регистрации после установ-

ления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Как Вы видите из указанной выше статьи 6 ФЗ РФ № 122-ФЗ при осуществлении

каких-то правоотношений с недвижимым имуществом, на которое право собствен-

ности возникло до вступления в силу этого ФЗ, всеравно придётся осуществить Го-

сударственной регистрации право на это имущество ( при дарении, при продаже,

при залоге, в случае получения наследства и т.д.).

Если желаете, я Вам могу выслать этот ФЗ № 122-ФЗ по эл. почте для ознаком-

ления более детального.

Всего Вам доброго.