Моя подруга имеет квартиру на первом этаже и сдала её в найм под офис (без перепланировки)

Ольга Евгеньевна, Ваша подруга нарушает закон, см. ст. 17. ЖК РФ.

Соседи вправе требовать устранения нарушения их прав, если действительно их права как-то нарушены.

Статья 17 Жилищного кодекса РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления

профессиональной деятельности или индивидуальной

предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных

основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы

других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое

помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных

производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом

соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом

помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности,

санитарно-гигиенических, экологических и иных требований

законодательства, а также в соответствии с правилами пользования

жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством

Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)