Какой иск подать на квартирантку за хранение имущества после окончания договора найма?

25.09.2013 года, на 11 месяцев, я заключил договор найма жилого помещения. Во время заключения договора, квартирантка сказала, что будет проживать вместе с внучкой, и что и ее тоже надо вписать в договор. Поэтому, по строке «Совместно с Наймонанимателем в данном помещении будет проживать» указана ФИО внучки, которой в то время было 12 лет. Когда срок действия договора закончился, и я приехал на квартиру, чтобы забрать у квартирантки ключи от помещения, то обнаружил, что она и не думает съезжать. На мои требования освободить помещение, квартирантка сказала, что часть вещей она вывезет сегодня, а остальное имущество, вывезет завтра, и начала собирать свои пожитки. Однако, ни завтра, ни в последующие дни, она свои вещи не вывезла, а продолжала проживать в моей квартире, сменив при этом замки на входных дверях. С просьбой выселиться из съемной квартиры, вынести все свои вещи и передать мне 2-а полных комплекта ключей, по месту их прописки (обе прописаны по одному и тому же адресу) я направил указанным лицам телеграммы, в которых указал новый срок выселения (моя квартира и квартира, в которой прописаны указанные лица, находятся в одном городе). За помощью, я обращался к участковому инспектору полиции, который мне ответил, что, выселением, занимаются судебные приставы, но сначала надо обратиться в суд. Что я и сделал: 20.09.2014 года подал иск на выселение квартирантки. Однако, суд оставил иск без движения, мотивируя тем, что, по моему иску, ответчиков должно быть 2-а: квартирантка и ее внучка. Поэтому, в службе судебных приставов, было заведено 2-а исполнительных производства. 29.02.2016 года квартирантка в объяснении судебному приставу-исполнителю написала, что принадлежащие на праве собственности вещи, она забрала; что вещи, оставила в квартире, и которые находятся там сейчас, ей не принадлежат, разрешаю распорядиться ими по своему усмотрению. 06.04.2016 года на вещи квартирантки и ее внучки был наложен арест с составлением соответствующего акта (арестованы: 2-е стенки из 3-х секций и 4-х секций, 2-а телевизора, 2-а компьютерных стола, диван, пылесос и т. д., всего 53-и наименования). В этот же день, судебный пристав-исполнитель произвел оценку имущества должника (на 620,00 руб.), а 23.06.2016 года, вынес постановление о передаче имущества на торги. Однако, прошел июнь, июль месяцы, наступил август, а имущество должниц на реализацию не передалось. И чтобы побыстрее избавиться от посторонних вещей, 11.08.2016 года я написал ходатайство о самостоятельной реализации арестованного имущества должниц. 25.08.2016 года мое ходатайство было удовлетворено, и судебный пристав-исполнитель вынес соответствующее постановление. Подскажите, пожалуйста, а от внучки (сейчас ей 15 лет) должно быть отобрано объяснение по поводу ее вещей. А то я сейчас все вещи должниц выброшу (деньги-то за них я перечислю на депозитный счет отдела судебных приставов), а потом внучка (или ее родители) будет требовать с меня свои вещи. Я, в письменном виде, обращался к начальнику отдела судебных приставов-ст. судебному приставу с просьбой отобрать у внучки данное объяснение. Однако, ответа в письменном виде я не получил. А в устной форме мне и ст. судебный пристав, и судебный пристав-исполнитель отвечают, что внучка не совершеннолетняя, и что они не имеют право никаких объяснений от нее отбирать.

Второй год не могу выселить квартирантку: в моей квартире она оставила много вещей и не забирает их. А судебному приставу-исполнителю (далее - СПИ) написала объяснение, что вещи, свои, забрала при отъезде, а те, которые находятся сейчас в моей квартире, ей не принадлежат; и написала: "Разрешаю этими вещами распорядиться по своему усмотрению". Вещи квартирантки СПИ арестовал, составил акт ареста (описи имущества) на сумму 619,00 руб. и, по месту прописки, заказным письмом, направил ей, требование забрать свои вещи. Однако, указанное письмо осталось не полученным. Для реализации вещей квартирантки, СПИ вынес постановление о передаче их в Росимущество. Чтобы не затягивать время, в отдел судебных приставов, я написал ходатайство о самостоятельной реализации арестованного имущества. Для оплаты, СПИ дал мне реквизиты депозитного счета отдела и КБК 32211501010016000140 (Исполнительный сбор). Подскажите, пожалуйста, может быть мне деньги внести от третьего лица и, на самостоятельную реализацию, должен СПИ вынести постановление?

Должен ли я предпринимать какие-либо действия в сложившейся ситуации. По окончании договора найма, квартирантка и не думала освобождать жилое помещение. На выселение, я подал иск в суд. После решения суда, она съехала, но вещи забрала не все, что мне негде было, даже, свою кровать поставить. Потом, от своих вещей она отказалась, написав в объяснении судебному приставу-исполнителю (далее – СПИ), что вещи, оставшиеся в квартире, ей не принадлежат. На основании этого объяснения, 06.04.2016 года СПИ произвел опись имущества должника с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), а 27.06.2016 года вынес постановление об оценке имущества должника на сумму 618 рублей и постановление о передаче имущества на реализацию (в Росимущество). Однако, акт приема-передачи не составлялся и имущество по-прежнему находилось в моей квартире. На все мои требования забрать вещи, СПИ отвечал: «Подожди». Но, 11.08.2016 года СПИ предложил мне самостоятельно реализовать арестованное имущество. Начальник отдела, в устной форме, одобрил решение СПИ. И я, в этот же день, написал заявление о самостоятельной реализации арестованного имущества, а СПИ предоставил мне реквизиты депозитного счета отдела и текст назначения платежа: «За арестованное имущество должника, реализованное самостоятельно взыскателем». Но, на совершение этого исполнительного действия, я потребовал постановление, которое 25.08.2016 года было вынесено. На другой день, 26.08.2016 года, я внес свои деньги на счет отдела, а имущество должника вынес на улицу. Однако, 24.10.2016 года я получил постановление, уже за подписью другого СПИ, что, для возврата денежных средств, нужно предоставить реквизиты расчетного счета взыскателя, так как в соответствии со ст. 87.1 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» правом на самостоятельную реализацию арестованного имущества в праве воспользоваться должник по исполнительному производству о взыскании денежных средств, а не взыскатель. В моем случае речь идет не о взыскании денежных средств, а о выселении и должник не ходатайствовал о самостоятельной реализации имущества. Что делать?

Имеет ли право (основания) арендодатель начислять арендную плату по договору аренды земельного участка по истечении срока его действия? Договор был зарегистрирован в УФРС. Акт приёма-передачи подписывался только при заключении договора аренды. В договоре чётко прописаны сроки его действия. В обязательства арендатора входит передача участка на основании акта приёма-передачи, после окончания срока действия договора.

Купил квартиру. До заключения договора купли-продажи был письменно предупрежден собственником о том, что в квартире проживает квартирант. Срок договора найма истек, новый договор не заключен. Договор заключен на 1 месяц - с 01 января по 31 января 2014 г. В договоре найма указано, чтоПо истечении срока действия договора найма жилого помещения арендатор обязуется сдать Арендодателю жилое помещение и находящееся в нем имущество. В день окончания срока договора, Арендатор обязан дополнительно уведомить Арендодателя (посредством телефонной связи) о точном времени предстоящего освобождения жилого помещения.

Освободить жилое помещение в присутствии Арендодателя, передать ключ от квартиры лично Арендодателю (представителю Арендодателя), подписать акт приема-передачи жилого помещения и имущества Арендодателя в соответствии с Приложением №1 (акт приема-передачи) к Договору, погасить задолженность, если не заключен новый договор.

Имею ли я право принудительно (самостоятельно вынести вещи квартиранта и поменять замки) выселить квартиранта, т.к. я новый собственник и собираюсь сам жить в своей квартире?

Я живу в коммунальной квартире типа общежития. Соседка сдала свою комнату квартирантке. По разным причинам эта квартирантка соседей не устраивает. Есть ли способ избавиться от такой квартирантки? Хозяйка на просьбы соседей не реагирует. Из вредности. Что делать, что можно предпринять? Есть ли способы вынудить соседку поменять квартирантку?

Я подавал иск в суд о выселении квартирантки за неуплату более двух раз по истечении установленого сроком платежа. В итоге суд протянулся на три месяца дольше, чем закончился срок договора. Слышала такое выражение суд идет на халяву живем, но не думала, что это действительно факт, т.к. адовокат говорила, что можно взыскать с квартиранки за проживание даже если я договор не продляла. Я подала второй иск на взыскание с квартирантки за неуплату за эти три месяца пока тянулся суд. Однако мировой судья несмотря на моих свидетелей и на то, что есть акт о выселении квартирантки приставами, датированный аж пятью месяцами позже, чем закончился срок договора (т.к приставы ее выселяли два месяца после вступления решения суда в силу), не смогла уговорить квартирантку-ответчицу согласиться заплатить за проживание за эти три месяца и приняла решение не взыскивать с нее за проживание, мотивируя тем, что договор заключен не был. Но решение суда по первому иску было о досрочном расторжении договора найма, выселении и взыскании. Понятное дело, что я не заключала бы с ней новый договор, но она-то продолжала проживать, ключей у меня от дома не было. Почему судья приняла такое решение непонятно, просто видно было, что судья поняла, что квартиантка говорит неправду когда утверждает, что она не проживала, а просто приходила в мой дом. Видно это было потому, что судья очень уж старалась уговорить квартирантку признать свой долг за эти три месяца проживания. Но раз та уперлась и не признала, то судья вынесла решение в ее пользу. Вообще задача мировых судей - это уговорить ответчицу и истицу на какое-то соглашение и если это не удается принять сторону ответчицы?

13.01.2015 года, в присутствии ст. помощника прокурора, районный суд вынес заочное решение о выселение квартирантов. Квартиранты съехали, но имущество свое не забрали: остались не только их личные вещи, но и мебель (стенки, столы, кровать, диван, шкафы навесные), бытовая техника. На бездействие (действия) судебных приставов, было написано 10 жалоб и 7 заявлений: 5 жалоб – начальнику районного ОСП-ст. судебному приставу, 2 жалобы – начальнику УССП-гл. судебному приставу, жалобу – директору ФССП-гл. судебному приставу РФ, жалоба – в прокуратуру, в которой работает ст. помощник прокурора, с участием которого проводились судебные заседания, жалоба – в прокуратуру, по месту совершения выселения, 2 заявления о передаче исполнительных листов другому судебному приставу-исполнителю, 2 заявления с просьбой сообщить какие меры были предприняты судебным приставом-исполнителем для исполнения требований исполнительных листов, 2 заявления на розыск квартирантов, заявление об осуществлении исполнения решения суда непосредственно с вывозом имущества квартирантов и хранением имущества службой судебных приставов. В декабре месяце 2015 года от УФССП получено письмо, в котором указано, что нужно назначить время описи имущества должниц. 14.01.2016 года, для этой цели, представитель взыскателя выехала в ОСП. Начальник районного ОСП-ст. судебный пристав назначил день описи на 19.01.2016 года. В этот день судебный пристав-исполнитель, без понятых, произвел фотосъемку моей квартиры и опись имущества не производил. 23.01.2016 года начальнику районного ОСП-ст. судебному приставу было отправлено заявление о выселении квартирантов и описи имущества с участием понятых. 23.03.2016 года от судебного пристава-исполнителя получено письмо, в котором указано, что 06.04.2016 будет производиться опись имущества для дальнейшей передачи на реализацию. 04.04.2016 года получено письмо от УФССП, в котором указано, что заявителем не представлено никаких доказательств, что имущество принадлежит должникам, и что должница написала объяснение, что имущество, находящееся в квартире взыскателя, ей не принадлежит. 06.04.2016 года, без присутствия должниц, с участием понятых, составлен акт о наложении ареста (описи имущества). При подписании указанного акта, судебный пристав-исполнитель объяснила мне, что вывозить имущество некуда, и если я не возьму на ответственное хранение описанное имущество, то данный акт не будет иметь юридическую силу, и я расписался в акте с пометкой, что хранить имущество согласен в течении двух месяцев. После этого, судебный пристав-исполнитель сказала, что мне надо подъехать в ОСП. В отделе она объяснила мне, что на хранение нужно еще написать заявления с пометкой «для дальнейшей передачи на реализацию.». Заявление мною было написано и передано через канцелярию. А когда я, у судебного пристава-исполнителя, попросил показать объяснение квартирантки, на которое ссылается в вышеуказанном письме УФССП, то она мне ее не показала. Объясните, пожалуйста, должен взыскатель доказывать судебным приставам, что вещи квартирантов, находящиеся в квартире собственника, это их вещи: данный факт уже доказан в суде и перечень вещей квартирантов имеется в материалах дела. Если, сейчас судебными приставами вещи квартирантов будут проданы за бесценок, а потом окажется, что квартирантка и вовсе не писала отказ от своего имущества, и подаст на меня в суд с требованием о возврате вещей, а судебные приставы будут не причем, ведь я расписался о том, что ознакомлен со ст. 50 ФЗ РФ от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Возможно у квартирантов нет и копий возбужденных исполнительных производств, так как 09.07.2015 года, во время ознакомления с материалами исполнительных производств, судебный пристав-исполнитель не мог предоставить документы, подтверждающие отправление должникам копии указанных документов. И, вообще, как происходит выселение, какие документы должны быть в материалах исполнительных производств?

Что мне еще предпринять. На мой взгляд, я исчерпал все возможные меры воздействия: по подчиненности, подавал жалобы и на судебного пристава-исполнителя (далее –СПИ), и на начальника отдела судебных приставов, и на руководителя УФССП области; на бездействия СПИ подавал административное заявление в суд, обращался в прокуратуру. Исписано более 100-а страниц бумаги, однако, второй год, по решению суда, я не могу выселить квартирантку и въехать, со своим имуществом, в свою квартиру, так как всю площадь помещения занимают ее вещи. Еще, 07.05.2015 года, в телефонном разговоре, СПИ-лю должница сказала, что вещи ей не нужны. Однако, в отдел судебных приставов (далее – ОСП) не приехала и «отказную» не написала. А, 29.02.2016 года, СПИ-лю написала объяснение, что вещи, свои, забрала при отъезде, а те, которые находятся сейчас в моей квартире, ей не принадлежат; и написала: "Разрешаю этими вещами распорядиться по своему усмотрению". 06.04.2016 года (через 36 дней) вещи квартирантки СПИ арестовал, составил акт ареста (описи имущества) на сумму 619,00 руб. и, по месту прописки, заказным письмом, направил ей требование, забрать свои вещи. Однако, указанное письмо осталось не полученным. В данном акте СПИ написала, что указанное в акте имущество оставлено на мое ответственное хранение, и, обманным путем, заставила меня расписаться. Однако, в акте я написал, что принял имущество под охрану сроком на 2-а месяца. С момента ареста имущества прошло больше 4-х месяцев. Однако, вещи должницы, по-прежнему, находятся в моей квартире. 11.08.2016 года я написал ходатайство о самостоятельной реализации арестованного имущества. Для оплаты, СПИ дал мне реквизиты депозитного счета отдела и КБК 32211501010016000140 (Исполнительный сбор). Прошло 10-ть дней, а постановление, в удовлетворении ходатайства, не вынесено и, в Росимущество, на реализацию, вещи не передают. Квартиру я сдал в наем, не для получения дохода, а деньги нужны были на лечение близкого мне человека. Теперь сам живу в другом городе и в ОСП приходится приезжать за 100 км.

Был заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев. В договоре указано про акт приема-передачи имущества и что он является неотъемлемой частью договора. Указанный договор нотариально заверен. Я являюсь нанимателем. Договор найма мной подписан, а вот акт-приема передачи нет, он даже не прилагался к договору. Буду ли я отвечать за имущество, которое находится в съемном жилом помещении? И является ли такой договор законным?