По закону это возможно, как на это посмотрит опека?

Question

Моя проблема это 2-х комнатная квартира-собственником является бывший супруг 1/3 доли, я собственник 1/3 доли и моя несовершенная дочь 1/3 доли, вообщем у нас равные доли. Бывший супруг хочет определить через суд право пользования комнаты и в дальнейшем её продать.
 По закону это возможно, как на это посмотрит опека? Имеет ли он право так с нами поступить, продав свою комнату, оставив нас с нашими 2/3 доли в одной комнате и подселить новых жильцов?

Коршунова Юлия Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Юлия!

К сожалению, да это возможно. Т.к. по ГК РФ никто не мешает собственнику распоряжаться своим имуществом. Его план таков: определить себе в пользование комнату и потом продавать ее именно как комнату (финансово-лицевой счет сейчас не делят). Ваши действия определить ему в пользование меньшую комнату и требовать компенсации за пользование лишними метрами, если ему достанется в пользование комната, превышающая его долю (допустим, положено 10 метров, а комната 14 метров). Перед продажей доли он обязан Вам предложить ее выкупить, у Вас будет месяц на проведение сделки, если в течении месяца Вы не выкупите у него долю он имеет право продать ее любому человеку, НО по цене не ниже той, что предлагал Вам. На данный момент Ваша задача определить в пользование бывшего мужа меньшую комнату и взыскивать с него максимальную компенсацию за пользование лишними метрами, если таковые будут.

Если у Вас есть дополнительные вопросы, позвоните по контактному телефону, указанному в нашей анкете.

С уважением, 
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Юлия, здравствуйте! Ни о какой продаже комнаты речи быть не может!! Ваш бывший супруг, являясь собственником доли в праве на квартиру, может продать только долю в праве, а не комнату. Определять сейчас порядок пользования не имеет смысла, так как на нового собственника определенный ранее порядок НЕ распространяется, он не был стороной спора. 
Риэлторы часто обманываают граждан, говоря, что после определения порядка пользования продать можно определенную в ПОЛЬЗОВАНИЕ (НЕ в собственность) комнату.
Вам не нужно предпринимать никаких действий. Помешать ему продать долю Вы, к сожалению, не можете. Только вот найдутся ли желающие купить долю в праве на квартиру, в которой еще два сособственника, один из которых ребенок?? Вряд ли... Либо за копейки, поэтому постарайтесь найти деньги и самой выкупить долю у бывшего супруга, если он будет искать покупателя (пусть сначала помучается... поищет... поймет, что за дорого не продаст).
С уважением,
Харченко О.В.

По закону это возможно, как на это посмотрит опека?

Похожие вопросы

Право третьего собственника на вселение семьи в комнату - нужно ли наше согласие?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Имеют ли право лица, снимающие эту комнату, на самостоятельное подключение стиральной машины в ванной комнате?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Возможно ли мне обратиться в суд для выделения доли в натуре (я бы хотела претендовать на одну из комнат)

Как выселить нежелательных квартиросъемщиков, не имея полной собственности над квартирой?

Кто несет ответственность за прорыв отопления и затопление квартиры - обслуживающая компания, газовщики или собственники комнат?

Возможно ли зарегистрировать ООО в одной комнате трехкомнатной квартиры с согласиям только одного из собственников?

Противоречия в регистрации комнат в общежитии - как внести изменения в сведения о объекте недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59