Хочу обратиться в суд с иском о признании этого договора недействительным.
Моя сособственница (общая долевая) заключила договор найма жилого помещения, предметом которого является, как написано в договоре, доля в жилой квартире, принадлежащая ей на праве собственности. Я не давала согласия на заключение этого договора. Хочу обратиться в суд с иском о признании этого договора недействительным.
На какие статьи ЖК или ГК можно сослаться?
Похоже, сособственниками порядок пользования квартирой не определен. Ссылайтесь на отсутствие Вашего согласия на основании ст.247 ГК РФ "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности": Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьСветлана, здравствуйте! ДОЛЯ быть объектом договора найма быть не может. Согласно ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Так как квартира находится в общей долевой собственности, заключить договор найма квартиры или комнаты в ней можно только с письменного разрешения сособственников. Вы такое разрешение не давали, соответственно, данный договор не соответствует закону (ст. 168 ГК РФ).
Вам нужно обратиться в суд (ответчиками будут наниматели этой самой доли и сособственник) с исковым заявлением о признании договора найма недействительным и выселении нанимателей из квартиры. Я в таких исках ссылалась именно на ст. 168 ГК РФ, ст. ст. 246, 247 ГК РФ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСветлана, дополню по порядку пользования.. Определение порядка ПОЛЬЗОВАНИЯ не прекращает режим ОБЩЕЙ долевой собственности на жилое помещение. После определения порядка пользования сособственники не становятся собственниками комнат. Как были собственниками долей в ПРАВЕ, так и остаются. Комнаты определяются только в пользование конкретных лиц (сособственников). И сдавать их внаем без разрешения сособственников. все равно, нельзя..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
, признание договора социального найма недействительным
На каких основаниях суд может принять решение о признании недействительным договор о передаче в собственность и выселить без предоставления другого жилого помещения добросовестного приобретателя квартиры.
Господа юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Такая ситуация: собственник 1/4 доли заключил договор найма жилого помещения со мной. В этом договоре он указал, что является собственником жилого помещении. В последствии выяснилось, что оказывается собственников 4 человека и она не могла заключить договор найма жилого помещения без согласия других собственников в силу ст. 246 ГК РФ. Вопрос такой: можно ли через суд признать этот договор недействительным в силу ничтожности и взыскать с наймодателя всю оплату, которую я производил по договору найма жилого помещения, по причине того, что при заключении договора найма жилого помещения была нарушена ст. 246 ГК РФ?
Такая ситуация: собственник 1/4 доли заключил договор найма жилого помещения со мной. В этом договоре он указал, что является собственником жилого помещении. В последствии выяснилось, что оказывается собственников 4 человека и она не могла заключить договор найма жилого помещения без согласия других собственников в силу ст. 246 ГК РФ. Вопрос такой: можно ли через суд признать этот договор недействительным в силу ничтожности и взыскать с наймодателя всю оплату, которую я производил по договору найма жилого помещения, по причине того, что при заключении договора найма жилого помещения была нарушена ст. 246 ГК РФ? Я являюсь нанимателем по договору.
Проживаю в квартире от Министерства Обороны по договору найма служебного жилого помещения. В какой суд обратиться для признания этого договора между мной и министерством обороны недействительным и обязании заключить со мной договор соцнайма, поскольку квартира служебной не является.
Комитет по жилищным вопросам не заключает договор социального найма жилого помещения ссылаясь на то что не имеет правовых оснований для предоставления жилого помещения по договору социального найма, а вместо этого заключил договор коммерческого использования. Можно ли подать иск в суд о заключении договора социального найма?
Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
