Нужно ли отдать разницу при продаже деревянной дачи под снос и получении квартиры?
Скажите пожалуйста, у нас есть двухкомнатная деревяшка, которая под снос (не скоро), получили ее по соц. наму, недавно приватизировали, чтобы продать, т.к.администрация сказала, без приватизации не имеем право продавать. Так ли это? Сейчас проблема в продаже, покупатели срываются, т.к.в администрации им говорят, при сносе дома они должны будут заплатить разницу. То есть, например, если деревяшку оценят в миллион, а получат они квартиру, которая будет оценена в 3 миллиона, эту разницу надо будет отдать, так ли это?
При сносе дома собственникам будет выплачена денежная компенсация. Размер компенсации определяется по соглашению между собственником и администрацией в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Также по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если стороны придут к соглашению о предоставлении взамен жилого помещения, то им действительно придется доплачивать. Но им может быть предоставлено и равноценное жилое помещение. Здесь не важна площадь, а важна стоимость.
Спросить