Что делать, если банк потребовал страховку жилья, несмотря на отсутствие пункта в договоре ипотеки?

Здравствуйте! Нужно смотреть условия договора.

Не обязательно оформлять страховой полис. Тем более и банк не требует

Пугает тот факт, что в кредитном договоре отдельным пунктом, в моем случае пункт 9 "обязанности заемщика заключить иные договоры" есть следующий подпункт: договор страхования объекта недвижимости, оформляемого в залог в соответствии с 4.4.2. Общих условий кредитования, на условиях, определяемых выбранной созаемщиками страховой компанией из числа соответсвующих требованиям кредитора.

4.4.2. При залоге объекта недвижимости (за исключением залога земельного участка):

а) застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании передаваемый (ые) в залог объект (ы) недвижимости, указанный (ые) в Договоре (за исключением земельного участка), от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его (их) оценочной стоимости с учетом поправочного (ых) коэффициента (ов) (либо не ниже Задолженности по Кредиту, если сумма Задолженности по Кредиту меньше оценочной стоимости с учетом поправочного (ых) коэффициента (ов)) и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять (обеспечить возобновление) страхование (я) до полного исполнения обязательств по Договору;

б) заключить (обеспечить заключение) Трехстороннее (го) соглашение (я) не позднее даты заключения страхового полиса/договора страхования, а также перезаключать его (обеспечить его перезаключение) при возобновлении страхования не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования. При наличии соглашения о сотрудничестве между страховой компанией и Кредитором заключение/перезаключение Трехстороннего соглашения не требуется. Информация о наличии соглашений о сотрудничестве между страховыми компаниями и Кредитором размещается на официальном сайте Кредитора;

в) при возобновлении страхования предоставить (обеспечить предоставление) Кредитору страховой (ого) полис (а)/договор (а) страхования и Трехстороннее (го) соглашение (я) (при необходимости, с учетом положений настоящего пункта) на объект (ы) недвижимости, указанный (ые) в Договоре (за исключением земельного участка), а также документы (ов), подтверждающие (их) факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования;

г) не изменять в одностороннем порядке первого выгодоприобретателя по договорам страхования/страховым полисам;

д) не изменять условия договоров страхования/страховых полисов без предварительного согласования с Кредитором.

Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отвечающими требованиям Кредитора к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги. Требования к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги, в том числе к порядку назначения выгодоприобретателей, информация о сроках проверки соответствия страховой компании и ее документации требованиям Кредитора, а также перечень страховых компаний, соответствие которых указанным требованиям уже подтверждено, размещены на официальном сайте Кредитора.

При продлении страхования до полного исполнения обязательств по Договору, Кредитор вправе потребовать от Заемщика/Созаемщиков замены страховой компании, ранее осуществлявшей страхование имущества, переданного в залог, если она перестала отвечать требованиям Кредитора к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.

Однако есть пункт 4.4. Заемщик/Созаемщики обязует (ют)ся:

4.4.1. Для получения:

13

- Кредита/первой части Кредита выполнить требования, указанные в п. 2.1. Общих условий кредитования, в срок, указанный в п. 2.4., с учетом п. 2.5 (при необходимости) Общих условий кредитования;

- второй и последующих частей Кредита выполнить требования, указанные в п. 2.2.1.-2.2.3. Общих условий Кредитования, в течение срока, установленного Договором.

Часть пункта 2:

Выдача Кредита/первой части Кредита осуществляется после:

2.1.1. при необходимости оформления обеспечения до выдачи Кредита/первой части Кредита:

- надлежащего оформления обеспечения исполнения обязательств по Договору, в том числе:

2.1.1.1. при оформлении залога прав требования участника долевого строительства в силу закона:

- предоставления заключенного (зарегистрированного) в установленном действующим законодательством порядке Договора-основания инвестирования строительства объекта недвижимости (договора участия в долевом строительстве Объекта недвижимости или договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве Объекта недвижимости) с отметкой о залоге прав требования участника долевого строительства в пользу Кредитора, а при отсутствии такой отметки - выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей государственную регистрацию залога прав требования участника долевого строительства в пользу Кредитора;

2.1.1.2. при оформлении залога прав требования участника долевого строительства в силу договора:

- предоставления заключенного (зарегистрированного) в установленном действующим законодательством порядке Договора-основания инвестирования строительства объекта недвижимости (договора участия в долевом строительстве Объекта недвижимости или договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве Объекта недвижимости);

- предоставления документа, подтверждающего передачу на государственную регистрацию договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве Объекта недвижимости;

2.1.1.3. при залоге объекта недвижимости (за исключением земельного участка), а также при предоставлении Кредита на цели приобретения Объекта недвижимости с использованием индивидуальных сейфов Кредитора для проведения расчетов по сделкам купли-продажи:

1 При предоставлении Кредита на индивидуальное строительство с одновременным приобретением земельного участка стоимость Объекта недвижимости может включать в себя, в том числе: стоимость земельного участка, сметную стоимость строительства Объекта недвижимости, стоимость работ по строительству Объекта недвижимости.

4

- предоставления (обеспечения предоставления) Заемщиком/Созаемщиками Кредитору страхового полиса/договора страхования на предмет (ы) залога – объект (ы) недвижимости, указанный (ые) в Договоре, трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Кредитором и залогодателем (ями) о порядке работы со страховым возмещением (далее по тексту – Трехстороннее соглашение), и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования;

Т.е. Без полиса мне этот кредит даже выдавать не должны были?

Простите за длиннопост...