Как обезопасить наследование квартиры для детей в случае смерти при наличии других претендентов

Скажите пожалуйста, как обезопасить моих детей, в случае моей смерти от других претендентов на мою квартиру? Дело в том, что у меня очень тяжелое заболевание и сколько я проживу с ним, не знаю... Квартира принадлежит мне, я единственный собственник, в квартире прописаны я, муж и двое детей, возраст 6 лет и 1 год. Я бы хотела, чтобы в случае моей смерти квартиру получили и делили только мои дети, т.к. мой муж после моей смерти может ещё раз жениться и обзавестись ещё детьми... Я знаю, что в случае смерти одного из супругов, другой супруг становится первым наследником на имущество, а потом уже дети... Если делать договор дарения на детей, то они смогут получить право на квартиру только по достижении совершеннолетия? А за это время муж сможет прописать кого-то в квартиру?

Мой муж получил квартиру, как сирота год назад, но сейчас он умер! Могу ли я или наш ребенок притендовать на эту квартиру?

Как защитить права моей 2-летней дочери в случае моей смерти.

Ситуация такая: я одна воспитываю дочь, есть еще тяжело больная бабушка, и отец ребенка (мы в разводе) скажем так придурок средней степени. Родительских прав он не лишен, т.о. получается, что в случае моей смерти он автоматически станет опекуном ребенка.

У меня в собственности есть квартира, ну и кое-какие сбережения. Я бы хотела составить завещание на свою дочь, но как-нибудь, таким образом, чтобы ее отец не смог промотать это наследство.

И еще: могу ли я как-то назначить опекуна ребенку самостоятельно, (например свою подругу) и так чтобы до совершеннолетия ребенка она сохраняла имущество оставленное дочери.

Спасибо.

В квартире после смерти отца находится сожительница, квартиру не освобождает, милиция говорит не имеем право выселять, на меня уже открыто наследство и есть справка от нотариуса, я узнала что могу в её отсутствие заменить замки и попасть в свою квартиру, причём только таким способом так как с ней невозможно говорить. В случае её последующего заявлени что там были её ценные вещи в квартире и тп,как я могу себя обезопасит, учитывая что она дала взятку участковому и он вообще не реагирует ни на что. Кого мне звать в свидетели после открытия квартиры, есть старший по подьезду он на моей стороне, и есть консьерж подьезда который тоже может быть свидетелем, если будет кто из соседей-позову их тоже.

Скажите, пожалуйста сможет ли мой сын в случае моей смерти унаследовать квартиру, полученную мной после смерти моей мамы по наследству по закону, если имеется свидетельство на право собственности на квартиру на имя моей мамы и свидетельство о праве на наследство по закону на моё имя. Государственной регистрации права собственности я не оформлял.

Как можно доказать факт фактического проживание с умершей мамой на день ее смерти, если я зарегестрирована по другому адресу, но всегда проживала вместе с мамой. Еще один момент, что до кончины своей два месяца мама находилась в больнице, где и скончалась. Спасибо. Ольга.