Как взыскать долги по коммунальным платежам в ситуации с умершим собственником квартиры

Прошу помощи! Ситуация такова. У собственницы квартиры-члена ТСЖ были долги по коммунальным услуга ТСЖ готовило иск о взыскании долга. Пока возились с подачей иска, собственница умерла. Через 6 месяце получили выписку из ЕГРП, умершая так и числится собственницей. Где-то через 8 месяцев после ее смети в квартиру поселились арендаторы, со слов которых договора у них нет, а аренду квартиры они переводят сыну умершей собственницы на банковскую карту. Получили еще одну выписку из ЕГРП - умершая собственница по прежнему там указана. Сына ее, как наследника - нет. Нотариус, конечно, отказала в сообщении информации, вступил ее сын в наследство или нет. Вот теперь ума не приложу, как ТСЖ взыскать долги по коммунальным платежам? По идее, если наследников нет и мы не можем доказать в суде принятия сыном наследства по факту (т.к. ком. платежи он по прежнему не платит, арендаторы тоже не платят и отказываются идти в суд подтверждать, что платят за квартиру сыну умершей без договора) тогда нужно как по вымороченному имуществу подавать иск к районной администрации? Но и у администрации права на выморочку не оформлены. А вот становится ли квартира при отсутствии наслдников автоматически вымороченной - мне не понятно. Практики не нашел. Да и по порядку признания вымороченным имуществом тоже. Подскажите пожалуйста, как действовать? ВСЕМ БОЛЬШОЕ СПАСИБО!