Спор о продаже участка с разделенным домом - Как разрешить конфликт с несговорчивым соседом?

Вопрос №11422555 из г. Брянск
опубликован 27.09.2016, 12:54

Question

Участок 6 соток разделен наадве части, часть которая выставлена на продажу в собственности, вторая часть не офорлена и не выделена в кадастре. На земле стоял дом находящийся в долевой собственности. Дом сгорел. Хозяин части дома с неоформленной землей против продажи второй половины. И оформлять акт о сносе дома он тоже не хочет. Хазяива второй части дома с оформленной землей настаивают на продаже, им негде жить (снимаютКомнату в общежитии) и есть покупатель на их часть.
Что делать с несговорчивым соседом?

Суровегин Андрей Николаевич · Accepted Answer

Если участок находится в долевой собственности, продать можно лишь свою долю. При этом сначала необходимо предложить второму участнику  долевой собственности купить Вашу долю по указанной Вами цене. Предложение лучше направить заказным письмом с уведомлением либо вручить лично под роспись на копии письма, которая останется у Вас. Если второй участник откажется от покупки или не даст вам ответа в течение месяца со момента получения письма, то продать свою долю можно будет любому другому лицу. Принудить соседа продать свою долю по закону невозможно, так как только ему согласно гражданскому законодательству принадлежат права владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Другое дело, если доля несговорчивого соседа незначительна (существенно меньше Вашей доли) можно подать на соседа иск о принудительном выкупе Вами у соседа его несоразмерно маленькой доли с выплатой ему компенсации за нее. Но если в Вашем случае речь идет о равных долях то этот вариант Вам не подойдет.

Спор о продаже участка с разделенным домом - Как разрешить конфликт с несговорчивым соседом?

Похожие вопросы

Как правильно оформить землю, принадлежащую к приватизированной части дома и доказать ее прикрепленность только к этой части?

Оповещение соседа о продаже части дома и доли земли - необходимость и юридические основания

Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности

Как получить посменное согласие соседей на продажу части дома в общей долевой собственности?

Раздел земли - компенсация за использование моей земли для постройки дома

Как разделить дом и землю при отчуждении части строения, которая не может быть выделена вместе с земельным участком

Можно ли требовать принудительную продажу по суду?

Возможность возражения против продажи половины дома в долевой собственности из-за проблем с земельным участком

Как разделить гараж, находящийся на участке, унаследованном двумя собственниками?

Как избавиться от долевой собственности и создать новое строение на одного владельца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59