В 2003 году заключила договор с застройщиком на покупку квартиры. В 2005 году дом был сдан в эксплуатацию. Через суд в 2008 году получила право собственности. С 2005 по 2008 год платила жку: техническое обслуживание и отопление квартиры согласно договора. Затем стала требовать от куда такие тарифы у УК от застройщика, ответа никакого стало платить по тарифам правительства Москвы. Управляющая компания с 2008 года чинила припятствия в пользовании квартиры. Подала в суд о чинении припятствий в пользовании квартирой. Сегодня решила отнести судебную повестку. Наконец мне все выдали: ключи от квартиры, ключи от домофона, ключи от шлагбаума и т.д. Два года пыталась войти в ремонт. Как теперь возместить свои убытки?
Как управляющую компанию привлечь к ответственности и взыскать ущерб?
С уважением Раиса.
1) В соответствии со ст. 15 ГК РФ: 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если в связи с чинением препятствий, с излишней уплатой платежей вы понесли убытки, то в соответсвии с выше изложенным вы вправе с нарушевшей ваши права стороны взыскать убытки.
3) В соответствии со ст. 56 ГПроцессуальногоК РФ: 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Т.о. вы обязаны доказывать (обосновать) размер и факт ваших убытков.
4) Добровольно управляющие компании ничего платить не любят. По этому: 1. Претензия в компанию с обоснование убыткови требованием их компенсации. Затем - 2. Обращение в суд о взыскании убытков.
Удачи.
Спросить
Раиса, Вам обязательно нужно взыскать с застройщика или управляющей компании те деньги, которые Вы заплатили за коммунальные и им подобные услуги. Их с Вас требовали незаконно. Я судился по этому вопросу с МИЭЛем, МИЭЛЬ капитулировал. И, если действия застройщика и управляющей компании причинили Вам еще дополнительный ущерб, нужно взыскивать и его.
Ю.Д.
Спросить
Раиса, взыскать коммунальные платежи, если вы не пользовались коммунальными услугами, вы можете за последние три года (срок исковой давности).
Рекомендую вам также запросить у УК информацию об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Они обязаны предоставить вам такую информацию.
Подумайте о замене УК если вы сможете набрать более 50% голосов собственников жилья для избрания например нового ТСЖ.
С уважением,
Спросить
