Как решить спор о приватизации 3-ех комнатной квартиры между отцом и сыном?

Мария,

В неприватизированной квартире долей ни у кого нет, она принадлежит городу. Те кто в ней прописаны являются нанимателями по договору социального найма. Сын может вселиться в квартиру, жить в ней, вселить своих детей без чьего-либо согласия. Чтобы производить обмен, выделять доли, получать за них деньги (компенсацию ) итд квартиру нужно приватизировать, причем сыну вместе с отцом, став тем самым ее собственниками в долях по 1/2.

Здравстуйте Мария !

В указанной квартире никто не может быть "прописан",

т.к. в России уже 15 лет отменена "прописка" и "выписка".

Поэтому в этой квартире согласно Закона № 5242-1 от 26

июня 1993 г. "О праве граждан на свободу передвижения,

выбор места пребывания и жительства в пределах Рос-

сийской Федерации" указанные граждане РФ (отец и сын)

могут быть только ЗАРЕГИСТРИОВАННЫ по месту пребы-

вания (временная регистрация) или по месту жительства

(постоянная регистрация).

Кроме того, согласно нового Жилищного кодекса РФ, да-

лее ЖК, который вступил в действие с 01 марта 2005 года,

нет никаких "главных квартиросъёмщиков", а есть соглас-

но статей 60 и 69 ЖК НАНИМАТЕЛЬ и ЧЛЕН СЕМЬИ НАНИ-

МАТЕЛЯ, у которых права пользования этим жилым поме-

щением ОДИНАКОВЫЕ.

Что касается размена этой квартиры, то естественно это

делается или добровольно, или в судебном порядке с со-

гласия СОБСТВЕННИКА и (или) НАЙМОДАТЕЛЯ этого жи-

го помещения согласно статьи 72 ЖК.

Согласно статьи 73 ЖК обмен жилыми помещениями

между нанимателями данных помещений по договорам

социального найма не допускается в случае, е с л и:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения

предъявлен иск о расторжении или об изменении догово-

ра социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещени-

ем оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установ-

ленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или

его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствую-

щего дома с переустройством и ( или ) перепланировкой жи-

лых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяет-

ся гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хроничес-

ких заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4

части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Что касается прав на долю этой квартиры, то это невозмож-

но, по той причине, что это жилое помещение не является ни

чьей из указанных лиц собственностью. Вот если отец и сын в

соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фон-

да в Российчской Федерации" ПРИВАТИЗИРУЮТ эту квартиру

в совместную или в долевую собственность, тогда они будут в

этой квартире иметь ДОЛИ собственности.

Всего Вам доброго.