Сейчас я хочу продать эту квартиру.

А вы уверены, что тетя может претендовать на обязательную долю?

По"старому кодексу" она точно не имела права на обязательную долю. И потом, она чья родственница, умершего ранее или позднее?. Если ранее - точно не могла, если позднее, то когда дата смерти? "Новый" кодекс вступил в силу с 01.03.2002г. (сообщите, если смерть произвошла в период до 6 месяцев до 01.03.2003 г., там есть свои тонкости, которые нет смысла описывать, если смерть была позднее 01.02.) Она может являться наследницей обязательной доли при наличии одновременно следующих обстоятельств:

- смерь после 01.03.2002 г.

- родственница последнего умершего

- нетрудоспособная, старше 55 лет на момент смерти ее родственника

- не менее года находилась на иждивении умершего родственника. Иждивение - отсутствие иных доходов, кроме помощи умершего (которую, естественно) надо доказать.

Срок для вступления в наследство - 6 месяцев. Его можно по суду восстановить, если предоставить доказательства уважительной причины его пропуска. такой причиной может быть "незнание" о смерти. Вы ей сообщади, что умер ее родственник?

Если да, то смело через год после смерти продавайте квартиру.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Если наследник не примет наследство, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. Поэтому Вы владеете наследством законно, и можете продавать свою квартиру. Ждать три года и т.д. для этого никого не надо. С уважением,