Распределение ответственности - Как изменить договор найма жилья, чтобы другие собственники не несли моральные обязательства
Как поступить: трое собственников, договор найма жилья пописывал с нанимателем один собственник, теперь приехали все остальные собственники, котторые устраивают проблемы, а по договору вся ответственность висит на одном (в договоре, если выгоняют нанимателя, ему оплачивает расходы на новое жилье). В каком документе написать, что другие собственники по договору несут ответственность материальную (договор был подписан наймодателем нанимателем и агентом 6 мес. назад)?
Здравствуйте, Татьяна, Этот договор был заключен с нарушением закона и поэтому ничтожен. Договор найма должен заключаться только с согласия всех собственников.
Спросить
Татьяна, здравствуйте!
Согласно п.1 ст. 246 ГПК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее собственников.
В силу п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры).
Поэтому, заключая договор найма жилого помещения, вы распорядились общим имуществом без согласия других сособственников.
В соответствие со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна.
Ничтожная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью(п.1 ст. 167 ГК РФ).
СпроситьКак и где написать или подписаться другим собственникам квартиры сдаваемой, что по договору они несут полную ответственность (и материальную), чтоб проблем не устраивали. Договор найма жилья был подписан пол-года назад одним собственником (в договоре подписи: наниматель, намодатель - 1 собственник, агент). Но другие 2 собственника написали пол-года назад перед заключением договра расписки на свое согласие о том, чтобы сдавать жилье наше. То есть все собственники дали свое согласие на аренду жилья.
Договор найма заключен между нанимателем и наймодателем на 11 месяцев. К нанимателю приехали родственники и живут в квартире. Имеет ли право собственник расторгнуть договор найма?
1.Имеет, если это оговаривалось отдельным пунктом в договоре
2.Наниматель всегда обязан согласовывать с наймодателем временных жильцов
3.Нет, потому что имеет место краткосрочный договор найма
4.Нет, потому что ответственность за временных жильцов несет наниматель.
Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались.
Весной родители заключили договор аренды квартиры. В квартире 5 собственников. Договор подписал только один собственник. 1,5 месяца назад сын решает продать квартиру. Остальные собственники отказываются от своих частей в его пользу. По договору аренды, в случае расторжения договора со стороны нанимателя, выплачивается штраф в размере месячной оплаты. Договор стандартный. Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались. Им не нравилось, что приходят в квартиру потенциальные покупатели. И они стали говорить о том, что ищут себе другое жилье. Должны ли мы при таких обстоятельствах выплачивать штраф?
В договоре прописанно, 5.2.2. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения.
Но договор подписал, только один собственник, остальные не давали ни доверенности, ни ставили свои подписи в договоре.. Тем более, среди них есть несовершеннолетний ребенок.
В договоре краткосрочного (1 мес.) найма жилья (квартиры) указано, что у нанимателя есть преимущественное право на заключение договора найма этого жилья на новый срок.
В письменной форме от нанимателя не поступали предложения о заключении нового договора. Жилье было сдано в найм новому нанимателю. Прежний наниматель предъявил претензию о несоблюдении договора. Является ли она обоснованной?
Являюсь сонанимателем жилого помещения по договору социального найма. Наниматель жилого помещения рассторгла договор найма жилого помещения два месяца назад. Лицевой счет по кварплате был зарегистрирован на нанимателя жилья. УК ЖКХ отказалась со мной заключать договор социального найма, объясняя это тем, что в скором времени заселят другого жильца по договору социального найма. На словесной договорённости с бывшим нанимателем жилья, до рассторжения договора соц. найма, сумма за кварплату выплачивалась наполовину со мной (в договоре соц. найма указано, что оплату обязуется производить наниматель жилого помещения). Должна ли я,как сонаниматель жилья, до заключения нового договора о соц. найме жилого помещения, оплачивать кварплату за 2 месяца, если квитанция приходит на имя бывшего нанимателя жилья (по её лицевому счёту)?
Сдается комната в квартире, в которой 3 собственника (родня). Все собственники выдали согласие на аренду одной комнаты в квартире (написали расписки). Договор найма подписывал один собственник (подпись одна, паспортные данные одного соб-ка, 2 других не было. Когда остальные собственники увидели, как живет наниматель, не убирается, не моется), они выразили протест и готовы написать расписки, что против аренды. Если нанимателя выгнать и он подаст в суд, будет ли суд рассматривать это дело (кто будет виноват из собственников и отчитываться в суде) ? Наниматель не хочет ничего менять, в том числе убираться и мыться.
Обязательно ли заверение доверенности на сдачу жилья в наём и прием арендной платы у нотариуса, при условии, что наймодателем по договору является бывшая супруга собственника, а договор заключается в присутствии собственника? Должен ли собственник как-то завизировать договор найма? Какие риски существуют для нанимателя, если доверенность не заверена?
На правах собственника по договору найма было сдано жилое помещение (квартира) с 06 мая 2016 по 06 мая 2017 года. Нанимателем по договору найма не производилась оплата коммунальных услуг ЖКХ (по договору) и не полностью производилась оплата за наём. Наниматель не предоставил ни одного платёжного документа, хотя в договоре имеется пункт о документальном подтверждении всех расчётов между нанимателем и наймодателем. Далее нанимателю под роспись была предъявлена претензия о несоблюдении договора с указанием конечного срока погашения задолженности до 18 апреля 2017 года. Так как наниматель никаких действий по претензии не произвёл, нанимателю было предъявлено под роспись уведомление о досрочном расторжении договора 20 апреля 2017 года. Наниматель отказался сдать помещение, снял по объявлению из газеты другую квартиру, адрес которой также указать отказался. Квартира принята наймодателем в отсутствии нанимателя со свидетелями. Входной замок наймодателем был сменен.
Все коммунальные платежи были погашены наймодателем по предложению юриста. Данный наймодатель работает по отработанной мошеннической схеме. В силу того, что услуги юриста, госпошлина, судебные издержки - платные, а также необходимо оплатить наймодателю задолженность нанимателя за услуги ЖКХ из своих средств, поэтому договор найма не зарегистрирован в налоговой инспекции. Какие штрафные санкции ожидать от налоговой инспекции при подаче документов в суд? Конкретную сумму долга для подачи в суд также определить затруднительно, в связи с отсутствием платёжных документов от нанимателя. Какую сумму подавать, только примерную? По каким статьям писать исковое заявление? Какой порядок действий?
Если договор был расторгнут по инициативе арендодателя за нарушения нанимателем по нескольким пунктам договора (накопление долгов найма и ЖКУ за 1-2 месяца, отсутствие диалога и контакта-игнор арендодателя, (договор заключался на полгода). Если есть расписка от нанимателя, где указан срок, дата, погашения долгов и съезда. И если не выезжает сам? Уточню-у нанимателя есть несовершеннолетние дети, которые прописаны в договоре, как члены семьи, проживающие с нанимателем. Что может предпринять собственник жилья (арендодатель), чтобы не было самоуправством? Или статья про самоуправство не относится к договорам найма физических лиц, где арендодатель является собственником жилья?
