Выселение из квартиры при неисполнении условий предварительного договора - условия и сроки
Могут ли выселить нас из квартиры за которую внесли аванс и заключили предварительный договор купли продажи но мы вовремя не исполнили условия договора. На каких условиях и в какой срок нас имеют право выселять?
Могут конечно, т.к. Вы не исполнили договор. И нет никаких оснований для Вашего нахождения там. Для этого собственникам нужно будет в суд обращаться.
Спросить
Только в судебном порядке если Вы не будете исполнять существенные условия Договора. Другое дело, что у Вас Договор предварительный и не совсем понятно как Вы вселились в квартиру.
Спросить
В судебном порядке только могут выселить. В случае нарушения условий предварительного договора по Вашей вине. Так как обязательства должны быть исполнены, ст.308 ГК.
Спросить
Есть вариант вообще расторгнуть этот предварительный договор. Суть в следующем: в предварительном договоре была указана дата заключения основного договора купли-продажи. И если этот день уже прошел, договор купли-продажи заключен не была. А продавец не направил вам предложение заключить договор купли-продажи, то в соответствии с п.6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ договор предварительный прекращается и Вам должны вернуть аванс. Удачи.
Статья 429. Предварительный договорСпросить1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Добрый вечер, Николай.
Без ознакомления с подписанным Вами предварительным договором на этот вопрос ответить не получится.
Спросить
Могут ли выселить нас из квартиры за которую внесли аванс и заключили предварительный договор купли продажи но мы вовремя не исполнили условия договора. На каких условиях и в какой срок нас имеют право выселять? От исполнения договора мы не уклоняется. Не исполнили условия так как отдолжли крупную сумму знакомой а она в срок не вернула и тем самым у нас не оказалось денег для исполнения договора. Могут ли эти расписки что мы отдолжили деньги и нам их еще не вернули повлиять на нашу ситуацию? Возможно ли вернуть уплаченные нами аванс?
Могут ли выселить нас из квартиры за которую внесли аванс и заключили предварительный договор купли продажи но мы вовремя не исполнили условия договора. На каких условиях и в какой срок нас имеют право выселять? От исполнения договора мы не уклоняется. Не исполнили условия так как отдолжли крупную сумму знакомой а она в срок не вернула и тем самым у нас не оказалось денег для исполнения договора. Могут ли эти расписки что мы отдолжили деньги и нам их еще не вернули повлиять на нашу ситуацию? Сможем ли мы вернуть внесенный аванс?
Внесли аванс за квартиру. Заключили договор о внесении аванса с хозяином. Хозяин решил вернуть полученный аванс. Вопрос:
Можно ли через суд признать подписанный договор о внесении аванса-предварительным договором (все условия основного договора купли-продажи прописаны).
Мы заключили предварительный договор купли-продажи на квартиру, внесли аванс суммой 125000, но к концу исполнения договора, мы не продали свою квартиру, чтоб внести деньги за покупаемую квартиру, вернут ли нам аванс? И как это сделать?
Заключили предварительный договор купли продажи квартиры между двумя лицами, покупатель выполнил условия предварительного договора. При заключении основного договора купли продажи условия предварительного договора изменились, стало два покупателя, стоимость квартиры снизили, договор зарегистрировали в рег палате.
Вопрос отменяет ли новый договр предыдущий - предварительный?
Планировали купить квартиру. Заключили предварительный договор купли продажи и внесли аванс в счет покупки квартиры. Срок заключения договора купли продажи уже истек, при этом продавцом до настоящего времени сделка не заключена. Можно ли обязать продавца в судебном порядке заключить договор купли продажи квартиры?
Внесла аванс за квартиру по договору аванса. Договор купли продажи не заключала. Пока собирали документы, я передумала покупать эту квартиру. Могу я вернуть аванс? В условиях договора аванса есть пункт: в случае обнаружения фактов которые в будущем могут привести к ограничению или лишению покупателя права собственности на недвижимость или отказ банка (ипотека) аванс возвращают. А если я просто не хочу эту квартиру, могу я вернуть аванс?
Как правильно поступить в сложившейся ситуации.
Наше предприятие заключило предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры с предприятием-продавцом на условиях заключения основного Договора купли-продажи квартиры до 31 декабря 2009 года, являющимся дольщиком по договору долевого участия с предприятием-застройщиком. Договор подлежит госрегистрации, но мы не смогли его зарегистрировать в регпалате РФ, т.к. у застройщика какие-то задержки с регистрацией Договора долевого участия с Продавцом. В настоящее время наш генеральный директор издал приказ о выделении и продаже однокомнатной квартиры, указанной в предварительном Договоре, главному бухгалтеру нашего предприятия. Как составить Договор? Он тоже будет предварительный? И как прописать условия, чтобы право у бухгалтера на эту квартиру сохранялось даже если сменится руководство нашего предприятия?
Вопрос: Между мной и продавцом заключено предварительный договор купли продажи квартиры. И в договоре указано что сумма за квартиру оплачена в полном объеме. Срок предв. Договора просрочен. И не заключили основного договора. Могу ли я обратится в суд с иском ПРИЗНАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР как основным?
Срок исковой давности по основному инвестиционному договору закончился в 2009 г., строительство жилого дома не окончено. Но во исполнение данного договора со мной был заключен предварительный договор купли продажи на покупку квартиры в другом доме., т.е. мне предложили другую квартиру за деньги которые я внесла по инвестиционному договору. Но договор купли-продажи квартиры со мной так и не заключили. Продлевает ли предварительный договор купли-продажи квартиры течение срока исковой давности по основному инвестиционному договору?
