Как сформулировать и оформить покупку квартиры в ипотеку с предложением уступки от застройщика? Возможны ли риски и стану ли я собственником квартиры?
Хотим купить квартиру в ипотеку. Выбрали объект пришли к застройщику, там предложили квартиру по уступке. Квартира понравилась в январе сдача, есть ли какие то риски? И как правильно это оформляется. Буду ли я собственником этой квартиры?
Доброй ночи!
Покупка квартиры по переуступке прав – это передача за определённое вознаграждение прав и обязанностей на квартиру от одного человека к другому. Договор переуступки, называемый цессией, может быть заключен до момента, когда будет подписан акт приёма-передачи дома.
Чтобы снизить риски, до подписания договора покупателю следует узнать: не предстоит ли застройщику процедура банкротства; соответствует ли новостройка плану; сможет ли застройщик уложиться в установленные сроки; не были ли права на данное жильё переуступлены ранее другому лицу; уведомил ли в письменной форме продавец застройщика о передаче прав.
Все права и обязанности по первоначальному договору долевого участия в строительстве полностью переходят к новому дольщику, то есть в данном случае к вам. Такое оформление документов вполне законно, но необходимо перед подписанием документов внимательно прочитать и изучить договор долевого участия в строительстве, собрать максимально возможную информацию о застройщике.
Удачи вам!
Спросить
Добрый день.
Застройщик перепродал мою квартиру. Покупала по долевому строительству. Что делать?
Частный дом в районе многоэтажной застройки. Застройщик выкупил 2 доли из трех на участке-отдельно стоящий дом (1 доля), и пол-дома (вторая доля). Мне принадлежит другая половина дома (соответственно-3-ья доля). По цене имеются разногласия. Застройщик предлагает пойти на его условия, иначе поспособствует созданию комиссии и признает жилье аварийным с дальнейшим отселением на окраину города. Каковы перспективы у застройщика и что он может предпринять в данной ситуации? Что могу предпринять я?
Хотим купить квартиру, которая была приобретена предыдущим собственником у застройщика по договору долевого участия. Но данные по квадратуре разняться. Так в ДДУ указана общая площадь 61,9 кв. м, в акте приема передачи 62 кв.м, а в свидетельстве о гос регистрации, кадастровом и тех паспортах - 59,6 кв.м. Согласно данным тех паспорта в сумме площадь комнат+коридор+кухня+ванная и туалет равна 59,6 кв.м, также есть 2 балкона общей площадью 6,7 кв.м. Получается, что в общую площадь, указанную в свидетельстве о гос регистрации, кадастровом и тех паспортах балконы не включены, а в договоре и акте они учитываются в размере 1/3 от общей площади балконов. Верно ли указана квадратура квартиры в свидетельстве, если в акте приема передачи она другая? И чем мы рискуем, покупая такую квартиру?
Вопрос такой-можно ли купить квартиру в новострое, по ипотеке, если дом еще не сдан, по переуступке права собственности, т е. по праву (ЦЕССИИ). Или ждать получения права собст-ти.,но это будет долго!
Хотим купить квартиру-стойвариант, дом уже заселен, сдается под ипотеку и пр., но находится под обременением банка. В компании застройщика обещают после полного внесения нами денег сразу снять обременение.
Вопрос: какие гарантии потребовать и иметь, чтобы не бояться притязаний банка в будущем? Спасибо!
Мы хотим купить квартиру по договору уступки прав. Дом еще не сдан, кадастрового номера нет. Какой документ мы можем заказать на отсутствие или наличие обременений. До нас квартиру по договору уступки прав покупало физ. лицо за наличный расчет, оплата была после регистрации права. В договоре ничего про залог не сказано.
Купил квартиру у застройщика за наличные. Расчёт был в офисе у застройщика. ДКП и АКТ о том что застройщик получил сумму в полном объёме и притензий не имеет. Значит после взаиморасчетов мне говорит представитель застройщика что нам надо дней двадцать для вывода из залога квартиры у банка.
Объяснив что строили дом на деньги банка. Как быть в такой ситуации? Прошло после сделки пять месяцев. Раз в неделю кормят завтраками. Спасибо заранее.
