Необходимость уплаты налога при продаже квартиры после оформления права собственности в течение двух лет от смерти матери

Доброго времени суток!

Если квартира Вам досталась по наследству - то не имеет значения, когда Вы оформили право собственности на нее, датой возникновения права собственности в данном случае будет считаться дата открытия наследства (смерти наследодателя).

Таким образом, с июня 2012 года прошло более 3-х лет, следовательно, подоходный налог с продажи квартиры Вам платить не придется.

Принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Соответственно, днем открытия наследства следует считать дату, на которую приходится момент смерти наследодателя, то есть дату его смерти. С нее и нужно отсчитывать срок владения наследством в целях обложения НДФЛ. Дата государственной регистрации права собственности на имущество в данном случае значения не имеет.

Если налоговый орган все же требует подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, необходимо пояснить инспектору, что имущество находилось в собственности более трех лет. Это можно сделать, отправив в ИФНС по почте копии соответствующих документов. Дело в том, что налоговому органу доступны данные о факте и дате отчуждения имущества, но не доступны данные о фактическом сроке его нахождения в собственности продавца, получившего такое имущество в наследство.

Удачи Вам и всех благ!