Проблемы после продажи и покупки недвижимости - доли, налоги и неясности

Question

Меня зовут Мария Проблема вот в чем В 2015 году я через агенство продала двушку, оформленную на меня и несовершеннолетнего сыны (пополам) и через это же агенство в том же году купила трешку с добавлением мат капа Сначала был составлен предварительный договор купли-продажи, в котором фигурировал мой сын а я подписалась за себя и за него Затем последовал приказ органов опеки на разрешение продажи доли ребенка в двушке с условием оформления на него половины купленной квартиры квартиры Следом оформляется основной договор купли квартиры в котором уже не фигурирует ни агенство ни мой сын В силу своей некомпетентности я сразу этого не поняла А когда пошла подавать декларацию о доходах мне сказали за ребенка налог с продажи 106000 По документам получается что Я долю ребенка продала, деньги припрятала, купила квартиру, а в купленной квартире я ему долю просто подарила Договор дарения тоже было предложено оформить в этом же агенстве Платить мне соответственно не чем Я работаю в ДОУ и одна воспитываю сына Я не знаю что мне делать Спасибо заранее.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Да у вас крайне непростая ситуация Единственный вариант здесь –судиться с агентством недвижимости, признавая ваш договор купли-продажи недействительным Но сделать это будет очень непросто.
Вам нужна очная консультация юриста с предоставлением всех имеющихся у вас документов.

Поперечная Елена Александровна · Answer

Добрый день! Непонятно, почему агентство не проанализировало все последствия, почему сразу нельзя было включить ребенка в число собственников, может быть там была ипотека. НАзад дороги нет. Единственное, что приходи на ум, может быть Вам подать на налоговый вычет в связи с покупкой жилья - Вы первую квартиру в каком году купили? Можно по проданной заявиться на льготу по покупке жилья, если не прошло три года с момента ее покупки и Вам тогда перекроют доход от продажи в части налога сына на расходы в связи с покупкой той двушки в части доли сына. Если Вы двущку не покупали, то можно заявиться по трешке, если раньше льготой не пользовались, но налог придется платить, а вычет будете выгребать медленно, но хоть какой-то возврат. ТОтт факт, что двушка продана - не лишает права заявиться на налоговую льготу, если раньше не пользовались - если разъяснение минфин.

Поздняков Дмитрий Анатольевич · Answer

Мария, приветствую. В первую очередь: скажите спасибо риэлтору АН. Пенсионный фонд тоже может предъявить претензии по использованию материнского капитала. Цель АН - заработать сделки на продаже. Юристов АН не интересуют вопросы по дальнейшему налогообложению - цель не подставить АН. Почитайте внимательнее договор с АН и Вам все станет понятно... Чтобы ответить на Ваши вопросы необходимо знакомиться с документами по сделкам.

Шульга Леонид Александрович · Answer

Здравствуйте. 
Думаю в Вашем вопросе можно найти выход и все поставить на свои места с помощью суда, но как это точно сделать, можно будет сказать только после более подробного изучения всех документов. Если нужна помощь, обращайтесь.

Проблемы после продажи и покупки недвижимости - доли, налоги и неясности

Похожие вопросы

Как обналичить материнский капитал и получить большую сумму, если родили второго ребенка в 2015 году

Купила квартиру сыну полностью на свои средства. Как потребовать вернуть эти деньги мне обратно. Собственник сын.

Как защитить свою долю в квартире при продаже четверти бывшим мужем и сохранить жилищные права для себя и несовершеннолетних

Возможно ли использовать материнский капитал после потери двойни?

Договор переуступки доли в квартире на безвозмездной основе - как правильно сформулировать и какие налоги платить?

Могу ли я как внучка претендовать на наследство бабушки?

Юридическая консультация - наследственные права и раздел имущества в семейной ситуации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59