Наследственный кошмар - проблемы с правом собственности и захватчиками в квартире

Ещё в далёком 1996 году мой отец вступил в наследство по закону после смерти мамы, досталась не большая комната в домике на четверых хозяев. В наследство вступил, квартира была приватизирована, и не грамотно поступил, т.есть не оформив право на собственность просто попросил соседей-далёких родственников посмотреть за квартирой. Результат халатности теперь, расхлёбывать приходится мне, дочери. Имея на руках доверенность я отправилась продать эту недвижимость в другой области находившуюся, И столкнулась просто с кошмаром! Документы на собственность, на имя отца, я получила без проблем, а вот жильцы в данной квартире оказались злостными захватчиками. Готовим с помощью вашей рубрики заявления в полицию и т.д.Но понятно что это трудно я запуталась совсем, отец ни скем никаких письменных договоров не составлял, человек который владел ключами умер, молодые люди на данный момент проживающие появление собственника за столько лет, просто проигнорировали, и со мной ни о чём не захотели говорить. Сделала запрос по коммунальным платёжкам и просто ещё кошмар, мне называют фамилию должника при том очень большую сумму озвучивают. Задаю вопрос незнакомым поселенцам=ответ меня ошарашил; да вот тётя пустила мы ей платили, а она иА мне заявив с важностью крикнули что местная администрация им разрешила жить, я документов никаких не получила ни от жильцов ни от главы администрации этого района. Уехала ни с чем не успела в полиции написать заявление но устно назвала адрес для проверки граждан, конечно мер никаких не было принято. Один вопрос=Что мне сделать в первую очередь? Боюсь мне не добиться оплаты за коммуналку. Или есть силы у закона? Прошу помощи. Я нахожусь в Тольятти, дела в Оренбургской обл. вот и уже проблема.