Аукцион на покупку квартиры должника - перспективы выселения его несовершеннолетних членов семьи.

Приобрести можете. Выселение возможно, поскольку по ст. 8.1 ГК РФ права у собственника прекратятся после обращения взыскания на квартиру, а у членов его семьи после прекращения права собственника (ст. 31 ЖК РФ). В то же время надо учитывать, что суд вправе разрешить им остаться там "пожить", если придет к выводу, что интересы детей серьезно нарушаются.

Здравствуйте, вы сможете снять бывшего сбственника и его несовершеннолетних детей с регистрационного учета в судебном прядке в соответствии со ст.31, 35 ЖК РФ, если конечно они не согласяться сняться с регистрационного учета добровольно. Общий срок рассмотрения гражданского дела в суде составляет два месяца, плюс месяц на вступление решения суда в законную силу.

Вам нужно будет обратится в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением в рамках статьи 35 ЖК РФ. С решением суда снимите с регистрационного учёта. Процедура займёт от двух до шести месяцев.

Здравствуйте!

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статья 288 часть 1 ГК РФ, статья 30 часть 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.20 Гражданского Кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Нужно будет подавать исковое заявление в суд в соответствии с о ст. 131-132 ГПК РФ о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Если ответчик будет ходить - за одно судебное заседание вынесут решение. Если нет 3-4 судебного заседания.

Как только станете собственником, то будете обладать всеми правами (ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ). Эти лица утратят право пользования жилым помщением. Если не будут выселяться - судебные приставы Вам в этом помогут, на основании решения суда.

Перспективы на судебное выселение положительные.

ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

(

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Но посудиться надо будет несколько месяцев, включая время на возможное обжалование решения до вступления его в законную силу.

Добрый день! Проблем не возникнет. Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 209, 235, 292, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ», ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снимете с регистрационного учета и признаете утратившим право пользования данным имуществом. По срокам от 1 до 2 мес. Удачи!

Здравствуйте! Здравствуйте! Закон, сохраняя право проживания в квартире за теми, кто ей не владеет, защищает их права в большей степени, чем интересы добросовестного покупателя, . (ст 31 ЖК РФ)

Здравствуйте. Если бывший владелец и члены его семьи не захотят сниматься с регистрационного учета, то данный вопрос решается в судебном порядке и перспективы в вашем случае большие.

Согласно ст 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, ч 2 ст 292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

что нужно сделать и сколько времени может потребоваться для решения этого вопроса, если бывший владелец и члены его семьи не захотят сниматься с регистрационного учета и покидать жилплощадь?

При условии наличие разрешения от соответствующих органов попечительства или опеки на сделку, Вы можете обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета.

Но если такого разрешения нет, то сделка Ваша, как и аукцион, в силу статьи 168 ГК РФ являются незаконными...

Здравствуйте, Николай Викторович!

Как предусмотрено в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ,

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поэтому после того, как Вы станете собственником квартиры, Вам надлежит будет обратиться в суд с иском о признании членов семьи бывшего собственника квартиры (несостоятельного должника) утратившими право пользования квартирой.

П. 2 ст. 292 ГК РФ будет являться нормативным основанием Вашего иска.

После вынесения решения суда и вступления его в законную силу Вы сможете обратиться в подразделение МВД по миграционным вопросам (бывшая ФМС), и детей снимут с регистрационного учета в данной квартире по месту жительства. Основанием для снятия с учета и будет решение суда.

Практика достаточно распространенная и проблем возникнуть не должно.

Статья 35 ЖК РФ позволяет вам в судебном порядке выселить этих лиц.

Действие этой статьи распространяется на граждан, имеющих право пользование жилыми помещениями частного и не являющихся собственниками этих жилых помещений. Это могут быть члены семьи собственника жилого помещения,.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с этим собственником его супруг, дети и родители

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. Члены семьи собственника жилого помещения не имеют права распоряжения этим помещением. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользование этим помещением.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ)

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;