Снятая квартира - проблемы с возвратом залога и ответственность за ржавые трубы

Я снял квартиру и писал договор с собственницой в 28.01.2016 и заканчивается в 30.05.2016 г, я каждый раз я ей платил деньги через сбербанк онлайн кварплата + свет, а когда писали договор она брала сверху залог на сумме 8 тыс руб, мы жили у нее до лето в конце мае я ей позвонил и говорил что я уеду с женой на родину-я иностранец учусь в универе а моя жена русская и все оформленно на нее-я хотел уже съезжать чтобы не платить июль и август, потому что я приеду только в сентябрь, она сказала оставаетесь и возьму от вас только 8 тыс за эти два мес, я все равно отказался, а потом согласился, она тогда приехала с другого города и писали с ней новый договор на июль и август на 8 тыс, она сказала когда приедете в сентябрь напишем новый договор и вам скидку сделаю, приехали 1.09.2016 и ей заплатили уже свет за июль и август и кварплату за сентябрь, в 28.10.2016 г-28 число ежемесячно оплачиваю ей-она меня спросила если хочу снимать квартиру или нет и не знал почему она это спросила, потому что я вообще не говорил что я съезжаю, но 19.11.2016 я ей позвонил и сказал что я уже съезжаю, она говорила почему раньше не сказал я говорил тогда не знал, но я ей сделал за свой счет на авито обявление и принимал людей, которые хотели снимать, и договорились что она 27 приедет мне залог давать а я уже ключи, она вес день меня задержала и не приехала и потом говорит я приеду завтра а у меня был запись у врача на следующий день в другой области, и так друг ей передавал ключи, но она залог не дала и говорит потом ему дам, и говорила дам когда снимут квартиру и уже давно сняли, но она не дает, и было такое случое когда жил еще там, у нее ржавчие трубы и они текли на соседов внизу, и она утверждает что они судили и я сам должен платить за это, хотя это не моя вина, а эти ее трубы. Что мне тогда делать чтобы она мне эти деньги дала? Все документы оформленны на жене и я студент универа и нам нельзя жить кроме в общагах, вляет ли это на меня если судить? И еще моя жене остались не сколько дней до родов и не хотел ее в суд таскать.