Нотариус требует рыночную оценку участка в аренде - имеет ли право?

Question

2 октября 2015 года умерла моя бабушка. За несколько лет до этого она написала завещание у нотариуса на мое имя. По завещанию мне отходил участок земли, который находится в аренде у города. 2 апреля 2016 года я должна была вступить в наследство, но нотариус, у которой было открыто наследственное дело, мне сказала, что надо принимать наследство после 6 месяцев со дня смерти, а не до. 
В результате, когда я пришла к нотариусу по истечении 6 месяцев, она закричала, что я все перепутала, а теперь путаю ее, она ничего мне подобного не говорила и т.п. Также, как выяснилось, она закрыла наследственное дело, хотя ее об этом никто не просил. Пришлось снова открывать дело и платить нотариусу 3000 рублей. 
Суд удовлетворил мое исковое требование и восстановил факт принятия наследства. После чего я снова пришла к нотариусу. Возникло новое препятствие. Кадастровая стоимость участка, который находится в аренде у администрации города, - 1 рубль. Это часть бывшего шоссе, непригодная ни для чего – ни для посадок, ни для построек. Я как наследница должна выплачивать ежегодную арендную плату 2144 рубля, что готова делать. 
Насколько я поняла, нотариус должна взять с меня еще 3000 рублей за то, чтобы я официально вступила в наследство, и 0.06 % от стоимости участка. Однако нотариус снова начала возмущаться. Сказала, что 1 рубль – это глупость, она не сможет взять с меня процент и отправила к знакомому рыночному оценщику. То есть фактически заставляет сделать рыночную стоимость участка. Услуги рыночного оценщика стоят 5000 рублей. Также нотариус почему-то попросила не обращаться в администрацию, так как это «бесполезно». 
Я сразу обратилась в администрацию, которая сделала запрос в Федеральную кадастровую палату. Оттуда написали, что с 01.01.2015 кадастровая стоимость участка – 1 рубль, согласно приказу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25.12.2015. 
Вопрос: имеет ли нотариус право требовать рыночную оценку участка, если есть кадастровая? Подчеркиваю, что участок в аренде, а не в собственности. Арендную плату я готова платить в полном объеме для благоустройства города, но не могу этого сделать, пока официально не вступила в наследство. Администрация меня поддерживает, но повлиять на нотариуса, конечно, не может. 
С уважением,
Анастасия.

Жидков Игорь Анатольевич · Accepted Answer

«По завещанию мне отходил участок земли, который находится в аренде у города. Подчеркиваю, что участок в аренде, а не в собственности. Арендную плату я готова платить…»

Очевидно, речь идет о наследовании прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, которые в качестве имущественных прав и обязанностей входят в состав наследства (п.2 ст.617 ГК РФ, ст.1112 ГК РФ), поскольку завещать сам участок бабушка не могла, так как не являлась его собственником. Или Вы изложили вопрос не точно?

В соответствии со статьями 1162, 1163 Гражданского кодекса РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Необходимо отметить, что Вы не обязаны получать свидетельство о праве на наследство (и соответственно платить нотариусу). Получение свидетельства о праве на наследство является правом наследника, а не обязанностью.

Факт принятия наследства у Вас подтвержден решением суда. Кроме того, в соответствии с п.2. ст.1153 Гражданским кодексом РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, Вы как наследник, принявший наследство, в соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ отвечаете по долгам наследодателя, в том числе, возникших из договора аренды земельного участка, в связи с чем можете платить арендную плату на основании указанной нормы.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Зачем Вам вообще нотариус нужен в отношении земельного участка? Платите арендную плату, вступайте в договор на основании п.2 ст.617 или оформляйте новый.

По желанию, можете попросить нотариуса дать Вам мотивированный отказ и обжалуйте его действия в нотариальную палату (в любом случае). Никакой оценки делать не надо. Судя по всему, этот нотариус не заинтересован в своей лицензии, помогите ему избавиться от неё.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Нет.

Нотариус не вправе требовать метод оценки наследственного имущества.

Можете в суде оспорить такие требования.

Ст. 311 ГПК РФ позволяет.

Заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении рассматривается судом с участием заявителя, а также нотариуса, должностного лица, совершивших нотариальное действие или отказавших в совершении нотариального действия. Однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления.

Удалено · Answer

Имеет ли нотариус право требовать рыночную оценку участка, если есть кадастровая? Подчеркиваю, что участок в аренде, а не в собственности. Арендную плату я готова платить в полном объеме для благоустройства города, но не могу этого сделать, пока официально не вступила в наследство. Администрация меня поддерживает, но повлиять на нотариуса, конечно, не может. 
---Здравствуйте, нотариус имеет право потребовать рыночную стоимость земельного участка. Но при согласии с оценочной стоимостью арендатором вы можете обжаловать в суде требования нотариуса. Тем более что Вы боец и у Вас это отлично получается. См. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (действующая редакция, 2016)
см. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) Удачи Вам и всего хорошего.

Черепанов Алексей Михайлович · Answer

Здравствуйте. Да действительно нотариусы, могут требуют рыночную оценку земли, так как ее стоимость будет гораздо больше кадастровой. Соответственно, будет больше оцениваться пошлина за услуги нотариуса. Но вы вправе с этим не согласиться и оспорить действия нотариуса, подав заявление (жалобу) в Нотариальную палату, поскольку ст. 333.25 НК РФ наделяет плательщика госпошлины за выдачу свидетельства воспользоваться как рыночной стоимостью, определяемой организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценочную деятельность (независимыми оценщиками), так и инвентаризационной (кадастровой) стоимостью, определяемой организациями (органами) по учету объектов недвижимости.

Давидович Людмила Борисовна · Answer

Нотариус не вправе требовать проведения оценки, т.к. по ст. 333.25 нк рф Вы решаете определять по рыночной цене или по кадастровой. Если нотариус не принимает эту цену, пусть дает письменный отказ. Его вправе оспорить в суде по ГПК РФ.

.

ст. 333.25 нк рф.

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Вопрос: имеет ли нотариус право требовать рыночную оценку участка, если есть кадастровая? Если есть кадастровая оценка земли то нотариус не вправе требовать рыночную оценку участка В таком требовании налицо проявляется, как говорится, шкурный интерес нотариуса Чем дороже оценят землю тем выше будет размер госпошлины ст 333.24 НК РФ.Тем больше денег положит себе на карман нотариус. У вас есть право написать жалобу в нотариальную палату. Требуйте от нотариуса оформления наследства на основании кадастровой оценки земли. А отказ нотариуса основании ст 311 ГПК РФ можно обжаловать в суде. Таким образом можно повлиять на нотариуса.

Нотариус требует рыночную оценку участка в аренде - имеет ли право?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Тверь

Похожие вопросы

Когда мы приехали к другому натриусу, нам показали наследственное дело, где и было второе завещание.

Подача искового заявления о признании свидетельства о праве на наследство недействительным

Правомерность действий нотариуса по наследственному делу с квартирой бабушки, принадлежащей сыну, зарегистрированному

Нотариус отказал в открытии наследственного дела на основании заявления бабушки об отказе от наследства. Какова судьба завещания?

Оформление наследства на основании завещания - важные моменты и права наследника

Утеряно наследство - как вернуть квартиру после ошибки суда и нотариуса?

Как и когда родственник узнает о своем наличии в завещании умершего?

Что можно ожидать мне по истечении шести месяцев при таких обстоятельствах?

Пропущенное наследство - какие действия предпринять, если не включены в завещание?

Как теперь нам забрать это завещание и какие документы нужно будет для этого предъявить нотариусу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59