Общий метраж квартиры должен быть не меньше предыдущего, или главное чтобы метраж в долях на детей на был меньше имеющегося?

Ситуация очень сложная. В двух словах: 2 двухкомнатные квартиры (на одной лестничной площадке) приватизированы на несовершеннолетних детей и на супругу. 2 договора приватизации: супруга + дети в одной квартире, другие дети - в другой квартире. Прописаны все в обеих квартирах. Рассматриваем возможность продажи этих двух квартир и покупки одной (4-5)-комнатной. Вопросов несколько: 1. Когда органы опеки дают разрешение на продажу: до или после заключения договора на покупку новой квартиры (с указанным метражом). 2. Общий метраж квартиры должен быть не меньше предыдущего, или главное чтобы метраж в долях на детей на был меньше имеющегося? 3. И самое сложное: вероятнее всего, продать сразу две квартиры не получится, разрешит ли опека продажу-покупку "по частям": сначала одну квартиру "продают" одни дети и "покупают" новую, потом вторую - другие дети и супруга (но как тогда с долями в новой квартире - те, кто купил раньше, "дарят" остальным?). Или купить новую можно сразу на всех после продажи одной квартиры, но тогда у тех, кто остается в еще не проданной, получится "перебор" с метражом и при последующей продаже выйдет, что у них доли уменьшаются. 4. Можно ли оформить покупку новой квартиры только на меня (супруг - отец детей, в приватизации не участвовал), а потом "дарить" или каким-то образом передавать полагающиеся доли детям? Но проблема в том, что не продав старые квартиры купить новую не на что.