Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как правильно оформить переуступку прав требования на доли в квартире?

Вопрос №1172130 из г. Москва
опубликован 09.12.2010, 20:31

Оформление переуступки прав требования на принадлежащие доли в квартире. Здравствуйте.

В 2008 году был заключен договор долевого строительства на троих: на меня, маму и брата. Сейчас мама и брат хотят безвозмездно уступить свои доли в квартире мне. Компания, с которой заключен договор долевого строительства требует оплату за переуступку.

Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, переуступку прав требования действительно необходимо оформлять через компанию-инвестора или возможно заверить простую письменную форму у нотариуса. Объясните, пожалуйста, процесс оформления переуступки прав требования на принадлежащие доли в квартире.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9159 отзывов

Уважаемая Оксана!

В соответствии с положениями п.2. ст. 382 ГК РФ " Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если ИНОЕ НЕ предусмотрено законом или договором."

Если в договоре долевого участия имеется пункт о том, что для переуступки прав требования необходимо согласие компании (застройщика), то без этого согласия переуступка не возможна.

П.1. ст. 389 ГК РФ "Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме."

П. 2. ст. 389 ГК РФ "Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом."

Внимательно читайте договор участия в долевом строительстве. Если там имеется пункт об обязательном письменом согласии компании на переустапку, ...условия переуступки, связанные с доплатой, то это не противоречит закону.

Обратитесь к адвокату с текстом договора. Не изучив договор, не возможно полно и правильно Вас проконсультировать. Удачи Вам!

09.12.2010, 21:11

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 39 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

Статья 389. Форма уступки требования

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9159 отзывов

Уважаемая Оксана!

Вам уже ответила.

Я не могу взять на себя ответственность и дать Вам виртуально категоричный ответ на столь для Вас важный вопрос....В рамках виртуальной консультации Ваш договор изучать - это не серьезно...

Настоятельно советую обратиться на очную консультацию к адвокату (юристу)..... Удачи Вам!

09.12.2010, 21:41

Спросить юриста

Волохов Алексей Александрович

Юрист из города Волгоград, стаж 13 лет

5.0 91 отзыв

Для перхода права требования исполнения обязанности застройшика к другому лицу не обязательно совершать возмездную сделку (продажи права). Закон не запрещает совершать безвозмездную сделку (презентация).

09.12.2010, 21:48

Спросить юриста

Волохов Алексей Александрович

Юрист из города Волгоград, стаж 13 лет

5.0 91 отзыв

Данный пункт договора "долевого участия ..." не соответствует закону.

09.12.2010, 22:10

Спросить юриста

Волохов Алексей Александрович

Юрист из города Волгоград, стаж 13 лет

5.0 91 отзыв

А переуступку права совершайте в форме гос регистрации простой письменной формы сделки.

09.12.2010, 22:11

Спросить юриста

Оксана

Автор вопроса

0 отзывов

Уважаемая Ольга Николаевна!

Спасибо за ответ.

В договоре долевого строительства имеется пункт об уступке прав требования по договору, в нем указано следующее: Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты Инвестору полной цены Договора согласно п.3.3 В п.3.3 указана цена Договора, которая полностью оплачена. Значит ли это, что переуступку мы можем совершить в простой письменной форме, без участия компании-инвестора?

Заранее благодарю,

Оксана

09.12.2010, 21:25

Спросить юриста