Покупатель - физлицо, покупает 238/478 доли нежилого помещения и 67/84 доли земельного участка, находящегося в собственности (на основании Свидетельства о собственности на землю и нежилое помещение) физлица-Продавца. В покупаемом помещении арендует торговую площадь у Продаца-арендодателя Арендатор - ИП. Продавец и Покупатель - аффилированные лица. Покупатель хочет выселить Арендатора. Законно ли это, какими документами оформляется выселение, насколько может затянуться выселение при нежелании Арендатора покидать помещение?
Доброй ночи, Ирина! Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 п. 1 ГК РФ), т.е. Арендатор имеет полное право продолжать пользоваться арендованным имуществом до окончания срока действия договора при условии выполнения своих обязательств по договору аренды. Выселить арендатора до окончания срока действия договора можно только по решению суда. При этом необходимы веские основания: нарушение существенных условий договора аренды, наличие в договоре других условий, которые могут служить основанием для расторжения договора.
С уважением...
СпроситьДля ответа на ваш вопрос недостаточно информации. Основаниями для расторжения договора и выселения арендатора являются истечение срока аренды, невнесение арендной платы, а также основания указанные в ст. 620 ГК РФ
Спросить
