Возможность продать части квартиры, принадлежащие трем людям с не выделенными долями

Здравствуйте, Лариса Анатольевна! Если двое собственников желают продать свои доли, то по закону они имеют на это полное право, но при этом они должны сначала в письменном виде предложить выкупить их доли сособственнику квартиры, так как он имеет преимущественное право покупки и дать ему месяц на размышления. Если он откажется, то Вы можете продавать Ваши доли кому хотите.

Согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

При этом обратиться с иском в суд о выделе долей в натуре можете как Вы, так и новый собственник. Самое главное для Вас найти покупателя, который согласится купить лишь часть квартиры.