Мать (будет М) оставила завещание по 1/2 однокомнатной квартиры сыну (будет Н-1) и сыну сына (будет Н-2).

Алина, здравствуйте! Здесь нет трансмиссии. Я так понимаю, что один из наследников по завещания (сын) умер ДО того, как умер сам наследодатель. И наследодатель завещание НЕ переписывал. Соответственно, завещанная квартира должна делиться по-другому. То есть, 1/2 - внуку (по завещанию). Другая 1/2 (которая была завещана сыну) переходит к наследникам наследодателя (бабушке внука) по завкону. Если других наследников, кроме внука (по праву представления) нет, то всё верно: единственным наследником будет внук. Именно поэтому он и унаследовал всю квартиру.

У него есть право продать квартиру и без получения свидетельства о гос. регистрации права собственности, имея на руках свидетельства или одно свидетельство (если принял долю по закону) о праве на наследство. Наследство принадлежит принявшему его наследнику с момента открытия наследства, а не с момента гос. регистрации. И в ЕГРП будут сразу же произведены гос. регистрация: перехода права собственности от наследодателя к наследнику, договора купли-продажи, перехода права собственности к приобретателю по договору (к Вам).

У супруги прав на наследство нет. НО: Вы пишете, что есть еще некие дети. ЕСЛИ это дети умершего сына (Н-1), то у них-то право на наследство есть, они должны были наследовать 1/2 доли по закону, вместе с Н-2 (если Н-2 принял наследство и по завещанию, и по закону). Не понятно, почему они не приняли наследство или не были призваны к наследованию.Приращения наследственных долей тут тоже НЕТ. Вот они-то и могут претендовать на наследование и признать выданные свидетельство недействительным.

Но если это реальная ситуация, то лучше всего перед сделкой обратиться к юристу на очную консультацию, все еще раз подробно описать по датам и по родственным связям.

С уважением,

Харченко О.В.