Неопределенность кворума на общем собрании собственников МКД из-за отсутствия кадастровых номеров в значительной части жилых помещений
Проводится общее собрание собственников МКД. По открытым данным Росреестра существенная часть жилых помещений не имеет кадастрового номера - дому около 3-х лет, судя по всему, не все квартиры проданы. Как будет определяться кворум собрания для решения вопросов, по которому требуется не менее 2/3 голосов всех собственников МКД?
Узнавайте, кто собственник не проданных квартир, они могут также участвовать в собрании и участвовать своими голосами в голосовании.
СпроситьЖилищная инспекция отказала в праве ознакомиться с решениями, ссылаясь на защиту персональных данных. Посоветовали идти в суд или полицию. Спасибо!
Если на общее собрание из 90 собственников пришли 7 чел, кворума нет, никакого решения принять невозможно, следует ли проводить какое-либо обсуждение, либо распустить собравшихся, а полностью поставить на заочное голосование?
На общей огороженной территории расположен ЖК с одним названием, но с разными бюджетами.Один дом на 144 квартиры, другой на 648. Причем «большой» дом имеет такую конфигурацию, что у него есть тупиковый внутренний двор расположенный на стилобате этого же дома. Этот внутренней двор огорожен шлагбаумом и на ОСС ЭТОГО дома принято решение, что парковка во дворе на стилобате разрешена всем а/м не более, чем на 2 часа. Хочу еще раз подчеркнуть, что это территория стилобат «большого» дома, является подъездом секциям только этого дома и не имеет другого выезда, то есть надо разворачиваться, чтобы выехать с нее. Жители «маленького» дома башни обиделись и решили вокруг своего дома тоже установить шлагбаумы на въезд и выезд по результатом своего ОСС.1.Правомерно ли решение ОСС по установке шлагбаума «большого» дома на своем стилобате БЕЗ решения ОСС «маленького» дома или при отрицательном их решении.2. Правомерна ли установка шлагбаумов «маленького» дома на общей территории ЖК без одобрения этого на ОСС «большого».3. На ОСС «большого» дома принято Положение о пропускном режиме для общей территории этих двух домов. Теперь по той же повестке проходит ОСС «маленького» дома. Если это ОСС не наберет кворум или они проголосуют против, то Положение о пропускном режиме можно считать принятым по общей территории на основании того, что если сложить общие площади двух домов, то даже при отрицательном голосовании «маленького» дома решение ОСС «большого» дома перевешивает. И как вообще как в таких случаях быть, когда на общей территории 2 дома одного ЖК, одна и та же УК, бюджет разный. Как принимать решения, касающиеся общей территории.4. Стилобат дома, расположенного на общей территории одного ЖК состоящего из двух и более домов, считается ОБЩЕЙ территории этого ЖК для двух домов или, если этот стилобат является цокольным этажом дома, вверху которого расположен подъезд к подъездам этого дома, является только продолжением конструкции этого дома и что на нем располагать и как ее использовать решать должны собственники только этого дома БЕЗ учета мнений соседей из других корпусов? Спасибо.
В МКД Двадцать одна квартира, нежилые пом. отсутствуют. Разрешение на ввод получено. Квартиры поставлены на кадастровый учет. Право собственности зарегистрировано. Собственником всех квартир является Физ. лицо. (единственный собственник). Планирую выбрать непосредственный способ управления МКД. Как провести Общее собрание или задокументировать, выбранный способ управления? Как быть с Секретарем собрания, счетной комиссией и т.д. Иными словами как сделать правильно?
Правильно ли учитывать голосование собственника, если он прислал решение позднее даты приема на ОСС?
Если на ОСС собственник прислал решение подписанное нужной датой, но по электронной почте на день позже и фактически передал тоже на день позже приема решений. Учитывать его голос или нет. Форма голосования очно-заочная.
Часть подвала находится в СОБСТВЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА.
Будет ли ДАННАЯ ЧАСТЬ ПОДВАЛА включаться при подсчете голосов (как нежилое помещение) при проведении общего собрания собственников в МКД?
Согласно Жилищному Кодексу (ЖК), для кворума общего собрания собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме (МКД) необходимо более 50% голосов собственников МКД. А если в повестке ОСС есть вопросы, для принятия решения по которым необходимо 2/3 голосов собственников МКД? Значит ли это, что в таком случае кворум на ОСС будет определяться по вопросу, требующему 2/3 голосов собственников МКД. Или: кворум – это 50% +1 голос. А решения по вопросу, требующему 2/3 голосов собственников МКД, не рассматриваются ввиду отсутствия кворума по нему?
