Возможное использование нотариально заверенной выписки из протокола в качестве коллективной доверенности при передаче полномочий председателю совета дома на основании решений собственников на общем собрании МКД
Если полномочия, требующие оформления доверенностью, переданы председателю совета дома на основании решений собственников на общем собрании МКД, то может ли являться нотариально заверенная выписка из протокола в которой указан совокупный процент проголосовавших равносильным коллективной доверенности?
Правила настоящего о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
Председатель МКД действует на основе полномочий, которые содержатся в решении собрания МКД.
Спросить
Прочитал в Жилищном Кодексе в статье 161.1, что для подписания актов выполненных работ по текущему ремонту председателю совета дома необходима доверенность выданная собственниками. У нас председатель не разу не обращалась за такой доверенностью, и есть подозрения, что подписываются акты, работы по которым не проводились. Написал жалобу в прокуратуру, с просьбой проверить законность таких действий. Прокуратура переправила жалобу в администрацию города. Оттуда пришел ответ:
В случае наличия протокола общего собрания об избрании совета дома и председателя совета МЖД доверенности на осуществление выщеуказанных действий не требуется, так как общее собрание собственников является единственным органом управления домом, и избранные на нем члены совета дома подотчеты данному решению общего собрания.
Вопросы: нужна ли все-таки доверенность? Ведь статья 161.1 четко говорит о председателе того самого совета дома? Как обжаловать решение заместителя администрации города, если я не согласен с его ответом? Какая ответственность грозит управляющей компании, если акты выполненных работ подписывались без доверенности, а она все таки нужна? Сведения по не которым работам управляющая компания отказывается предоставлять, и уже привлечена к дисциплинарной ответственности.
Равносильно ли оформлению доверенности наделение полномочиями председателя совета дома на основании решений собственников, проголосовавших на общем собрании?
Скажите пожалуйста может ли председатель ТСЖ заверить доверенность представителю собственника квартиры на право голосовании на общем собрании? Есть статья 48 ЖК РФ и ссылается на п. 3 и 4 185.1 ГК РФ, но там нет полномочий ТСЖ, ЖСК или УК заверять доверенность. Что получается только нотариальная доверенность подходит представителю собственника?
Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме с правом передоверия своих прав, необходимо ли нотариальное удостоверение третьему лицу.
У нас в доме проводят внеочередное собрание собственников МКД (очно/заочно). В бюллетене написано, что председателем и секретарем общего собрания (не путать с советом) предлагается выбрать людей не собственников (на основание голосование), которые действует на основание доверенности от собственников в данном МКД. Они же потом будут подписывать протокол общего собрания в соответствие с ЖК РФ. Есть ли основание, что бы оспорить данный факт и признать нелигитимным проведенное общее собрание? Или это не является препятствием и председатель и секретарь общего собрания жильцов мкд могут быть по доверенности от собственников. В ЖК РФ не нашли какого-то регулирования по данному вопросу. Возможно встречалась какая то практика (очень бы нам помогла)?
Выданная доверенность Председателю совета МКД собственниками дома согласно ЖК РФ. одна доверенность на множество собственников т. е. доверенность одна но подписана многими собственниками. Будет такая доверенность действительна.
