Управление ТСЖ заключило ничтожный договор на выполнение работ с управляющим без одобрения правления и собственников ТСЖ

Question

Председатель ТСЖ, без получения одобрения правлением ТСЖ, заключила договор на выполнения работ/оказание услуг с управляющим (ИП). Заключив указанный договор, она передала все функции председателя ТСЖ управляющему. Теперь, согласно условиям этого договора, управляющий осуществляет управление домом (включая найм работников, управление расчетным счетом ТСЖ, заключение различных договоров от имени ТСЖ и пр.), при этом он сам осуществляет некоторые подрядные работы (работниками, занятыми у него как у ИП), относящиеся к содержанию и ремонту общего имущества МКД. По сути этот договор по своим условиям можно отнести к договору управления МКД и договору на содержание и ремонт МКД, одобрение которого требуется со стороны членов Правления ТСЖ. Можно ли признать в судебном порядке этот договор договором управления МКД? Можно ли признать этот договор в суде ничтожным по причине отсутствия одобрения со стороны Правления ТСЖ и общего собрания собственников (членов) ТСЖ?

Реутова Елена Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Согласно ст. 174 ГК сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица. Таким образом, в описанном Вами случае сделки, совершенный при заключении договоров являются оспоримыми, и для признания их недействительности необходимо обращаться в суд с соответствующим иском.

Управление ТСЖ заключило ничтожный договор на выполнение работ с управляющим без одобрения правления и собственников ТСЖ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Законность заключения договора возмездного оказания услуг для председателя ТСЖ и других работников.

Окончание договора управления общим имуществом в МКД - о возможности отказаться от УК и выборе управляющей организации

Наличие законных требований к передаче технической документации при расторжении договора по содержанию МКД

Отличия и особенности непосредственного управления МКД и договора оказания услуг по содержанию и текущему ремонту

Правомерность действий председателя ТСЖ - заключение договора на обслуживание и требования к лицензии управляющей компании

Гипотеза о роли собственников помещений при управлении многоквартирным домом и заключении договоров о содержании

Заключен договор на ремонт офиса правления птицефабрики\nНе применяются нормы трудового права к гражданско-правовым

Собственники МКД выбрали непосредственное управление и смену обслуживающей организации

Какое право имеет правление ТСЖ на выбор управляющей компании?

Разъяснения УК по договору управления МКД на непосредственном управлении вызывают вопросы и конфликты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59