Можно ли оформить ипотеку на приобретение квартиры, если квартира продается по генеральной доверенности?
Можно ли оформить ипотеку на приобретение квартиры, если квартира продается по генеральной доверенности?
Все зависит от банка, где будет брать ипотеку покупатель, и если, все же банк одобрил я бы посоветовала проверить некоторые пункты: Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена Нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее Нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого Нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты
Если квартира продается по доверенности, прежде всего следует проверить паспорт доверенного лица, и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности. А паспортные данные доверителя, тоже указанные в доверенности, должны совпадать с данными собственника, указанного в Титуле на квартиру или в Выписке из ЕГРП.
Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки. Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи.
Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится ничтожной.
Суд также может признать сделку недействительной, если после выдачи доверенности, самого доверителя признают недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Если все же решили иметь дело с доверенным лицом, то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через Нотариуса. Это даст возможность проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы (в т.ч. прежнему Нотариусу, заверявшему доверенность), а также грамотно составить Договор купли-продажи квартиры, с учетом отсутствия собственника квартиры. (крупные банки сами проверяют вышеуказанные сведения)
Спросить
Планируем брать ипотеку в сбербанке. Нашли квартиру. Ипотека одобрена. Единственный нюанс - квартира продается по генеральной доверенности, какие у нас риски? Может ли банк не одобрить сделку?
Можно ли приобрести квартиру в ипотеку, если там прописан человек (на данный момент собственник квартиры). Человек не может приехать из другого города и выписаться лично. Приедет через несколько месяцев. Квартира продается по генеральной доверенности. И как обезопасить своё право собственности после покупки такой квартиры. Спасибо!
Покупаем квартиру по ипотеке от Сбербанка. Квартира, которую мы нашли с помощью риелтора, продается по доверенности. Собственник-жена, проживает в Питере, дала доверенность на продажу её квартиры супругу. Больше собственников в квартире нет, никто там не прописан. Возможны ли какие-то проблемы при оформлении документов на данную квартиру, если она продается по доверенности? Смогут ли в Регистрационной палате снять право собственности с прежней собственницы, если она находится в другом городе, но дала доверенность на продажу данной квартиры своему супругу? Спасибо заранее.
Собираемся брать ипотеку, находимся в поиске квартиры. Нашли хороший вариант, но квартира продается по генеральной доверенности от человека, находящегося в млс. Можем ли мы исключить вариант нарваться на аферистов, ведь перед одобрением сделки банк проверяет все документы на данную квартиру?
Когда заканчивается факт действия генеральной доверенности при покупки квартиры (квартира продается по генеральной доверенности). В БТИ выдали свидетельства на недвижку. Есть мне чего опасаться или можно вздохнуть свободно? Заранее огромное спс.
Мне пожалуйста я собираюсь купить квартиру (с обремением есть долг 150000 тыс. руб.) мне обещают что долг будет выплаченным, нужно ли идти к нотариусу что на момент приобретения квартиры долга не будет если квартира продается генеральной доверенности риелтором нужна ли справка из псих диспансера о вменяемости продавщицы под материнский капитал.
Мы хотим купить квартиру: часть денег наличные, часть берем в ипотеку. Нашли хороший вариант. Смущает только то, что квартира продается по генеральной доверенности. Хозяева живут в Мурманске, на сделку приедет их дочь (у нее будет доверенность от родителей). Их соседи (наши знакомые) подтверждают их проживание в другом городе. В банке. Где хотим взять ипотеку выдали свою форму доверенности, которую должен заполнить продавец. В ипотеке нам не отказали. В каких случаях сделка купли квартиры может быть признана недействительной, проверяет ли банк действительность и законность выдачи доверенности?
Квартира с долей 1/2 собственности ребенка продается для погашении ипотеки. Спасибо!
