Я ранее задавал вопрос про обязательство, теперь ситуация такая покупатели хотят внести пункт в нотариальный договор купли продажи недвижимости! Растолкуйте пожалуйста!
Пункт-Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии указанной квартиры, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, которые суд сочтет подлежащим удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Санкт-Петербурга. При этом указанная квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
И что вам тут непонятно? Если договор будет признан недействительным до фактического его исполнения, продавец должен купить покупателю равнозначное жилье в том же районе.
Отвратительный пункт, знаете ли.
Спросить
Если договор купли-продажи будет признан недействительным и иск об изъятии квартиры предъявят третьи лица, чьи права будут нарушены, их не касается соглашение продавца и покупателя о пользовании последним квартирой до полного возмещения убытков. Если иск будет предъявлен покупателем, то это возможно лишь по основаниям признания сделки недействительной, перечисленным в ГК РФ.
Если суд такой иск удовлетворит, продавец однозначно должен будет вернуть стоимость квартиры, указанную в договоре. Что касается покупки другой квартиры, такое решение не исполнимо, оно зависит от многих обстоятельств и пристав-исполнитель не поведет должника за руку покупать квартиру. Считаю, что этот пункт носит декларативный характер для спокойствия покупателя, а спор будет разрешаться по нормам ГК РФ.
Спросить
