Каковы правила налогообложения при продаже недвижимости и возможны ли способы избежать уплаты НДФЛ до истечения установленного срока?

Question

НДФЛ при продаже недвижимости.

В 2011 году я купила квартиру в строящемся доме по договору инвестирования, полностью оплатив стоимость квартиры. При этом договор купли-продажи застройщик оформил только в сентябре 2015 года, а право собственности я получила в октябре 2015 года.
За это время я переехала в другой город и теперь хочу продать ту квартиру, чтобы купить другую на новом месте жительства.
Когда я смогу продать квартиру без уплаты налога на доходы 13%: по старым правилам через 3 года или по новым (которые действуют с 2016 года) через 5 лет?
Этот срок будет рассчитываться с момента заключения договора купли-продажи в 2015 году, с момента получения собственности в том же 2015 году или с момента единовременной оплаты всей стоимости квартиры при заключении договора инвестирования в 2011 году?
При расчете этого периода учитывается фактическое количество времени с момента оформления (например, с октября одного года по октябрь другого) или полный календарный год (с 1 января по 31 декабря)?
Налог надо платить со всей суммы или только с разницы в стоимости покупки и продажи, т.е. с прибыли?
Существует ли какой-нибудь способ продажи или обмена квартиры до истечения этого периода без уплаты НДФЛ?

Хохлова Анна Анатольевна · Accepted Answer

Доброго времени суток! ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом". Спасибо за вопрос, надеюсь, что помогла Вам разобраться.

Удалено · Answer

Продать квартиру, право собственности на какую оформлено в 2015 году вы можете по правилам, которые действовали до 2016 года (т.е. с учетом 3 летнего периода пользования). Срок будет рассчитываться от даты оформления собственности на квартиру - с октября 2015 по октябрь 2018 г., а не в календарном исчислении с 1.01 по 31.12 каждого года. Налог платить будете исходя из суммы дополнительно полученного дохода (разница между ценой продажи и ценой покупки). Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Каковы правила налогообложения при продаже недвижимости и возможны ли способы избежать уплаты НДФЛ до истечения установленного срока?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом и какая будет сумма налога при этом?\n3.

Какой налог при продаже квартиры, приобретенной менее 3 лет назад?

Как получить налоговый вычет за приобретение квартиры в строящемся доме в Санкт-Петербурге в 2010-2011 годах?

Как минимизировать налог на прибыль при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку?

Сроки освобождения от налога при продаже недвижимости - какова длительность в случае оформления собственности с задержкой?

Как провести расчет доходов при декретном отпуске и перерыве в работе

Налогообложение продажи квартиры, приобретенной в ипотеку - срок владения и необходимость декларирования

Какие льготы по налогу на продажу получит продавец при продаже новостройки через три года после получения свидетельства

Возврат подоходного налога - вернут ли налоги с момента покупки квартиры или за весь 2015 год?

Налог на покупку и переуступку квартиры по ДДУ физическим лицом - особенности и исчисление

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59