Необходимые документы и процедуры для регистрации пристройки и продажи нежилого помещения в жилом доме, купленного ранее у администрации района, при отсутствии регистрации части помещения и со статусом земельного участка
Какие документы необходимы для сделки купли-продажи нежилого помещения в жилом доме, купленного ранее у администрации района, при этом не была зарегистрирована часть помещения (100 кв.м.), а статус земельного участка согласно договора купли-продажи "предназначен для эксплуатации Объекта предоставляется покупателю в соответствии с действующим законодательством". Можно ли зарегистрировать пристройку сейчас и продать помещение?
Здравствуйте, да вы можете зарегистрировать пристройку. Для этого вам необходимо обратиться в администрацию района. Ст. 222 ГК.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Спросить2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
27.03.2018 был заключен предварительный договор купли/продажи однокомнатной квартиры, на момент заключения договора квартира находилась в фонде нежилых помещений, при этом в договоре о статусе помещения ничего не сказано, но на словах продавец обещал перевести помещение в статус жилого и и после этого окончательно провести договор купли-продажи. 17.09.2020 продавец пригласил для перезаключения договора на покупку нежилого помещения (вместо означенной выше квартиры) при этом на словах пообещав, что помещение будет переведено в жилой фонд. С 30.01.2019 покупатель уплачивает продавцу за услуги ЖКХ (квитанции имеются).
Какие риски может нести подобное перезаключение договора?
Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
Можно ли прописаться в жилом помещении на участке ИЖС? Я являюсь собственником земельного участка. В жилом помещении проживаю круглогодично. Жилое помещение нигде не зарегистрировано. Куда необходимо обратиться?
Господа юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Необходимо ввести в эксплуатацию нежилое помещение в жилом доме. Дом был введен раннее. В помещении была произведена перепланировка-не оформлена. Какой порядок и какие документы необходимы. Спасибо.
Можно ли оформить единым договором сделку — куплю-продажу: одного нежилого помещения, принадлежащего в равных долях двум гражданам (не супругам, ранее они покупали это помещение совместно единым договором), а также принадлежащим этим двум гражданам двух долей в праве общей долевой собственности земельного участка под зданием, в котором расположено выкупаемое помещение? С целью - чтоб оплатить госпошлину за регистрацию сделки только один раз.
Если такое разрешается, то в договоре как правильней прописать - три объекта продажи: одно помещение, принадлежащее двоим гражданам и две доли земельного участка, принадлежащие каждому гражданину? Или четыре объекта: две доли помещения и две доли участка (по количеству свидетельств о праве собственности)?
Или я обязан заключить договоры с каждым из граждан? Но ведь помещение одно и в натуре не разделенное, земельные доли тоже не выделены! Договор ведь может быть многосторонним.
Как правильно оформить куплю-продажу помещения и двух земельных долей?
Спасибо.
В 1994 г. был заключен договор купли-продажи производственных помещений, в договоре нотариус ошибочно указала только одно помещение, хотя цена указана за все помещения. Все эти годы покупатель уплачивал необходимые налоги на недвижимость, у него имеются все техничсекие паспорта на помещения, где он указан как собственник. В настоящее время возникла необходимость в покупке земельного участка под данными помещениями (2000 кв.м.), покупателю отказали, ссылаясь что в договоре у него помещение площадью 156 кв.м., а следовательно ему не нужен такой большой земельный участок. Как доказать что все помещения являются собственностью покупателя. Уважаемые юристы помагите пожалуйста.
В данный момент меняем назначение помещения в Жилом Доме с назначения ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ на назначение СТАТУС КВАРТИРЫ. По документам будет новообразованный объект с новыми кадастровыми номерами. Вопрос: изменится ли срок владения имуществом в связи со сменой документов. (изменение назначения помещения). Нужна информация при продаже объекта недвижимости для оплаты налога с продажи объекта.
Возможно ли признать осужденного утратившим право пользования жилым помещением при таких обстоятельствах:-владелец жилого помещения отец, жилое помещение перешло по наследству от бабушки-есть возможность зарегистрировать его в другом жилом помещении.
Является ли человек собственником жилого помещения, если часть дома где расположено жилое помещение не введен в эксплуатацию? При этом у него есть документ купли-продажи этого помещения.
