Планирую продать кватриру (в собственности менее 3-х лет).

Александр, здравствуйте! Конечно, лучше указывать в договоре купли-продажи настоящую стоимость квартиры. Хотя, честно признаться, в 90 процентах случаев при заключении договоров КП, если квартира находится в собственности продавца менее трех лет, люди используют расписки. ИФНС и все остальные, естественно, прекрасно об этом уведомлены. Обычно, ИФНС не предъявляет претензий, но сто процентов гарантии никогда нет. Допускаю, что когда-нибудь ИФНС сможет начислить налог, исходя из рыночной стоимости квартиры и прислать Вам уведомление. Хотя в моей практике такого не случалось (только по слухам...).

Что касается Вашей расписки - не очень умно со стороны покупателя. Речь в ней идет о расторжении договора. А если он будет признан недействительным по какой-то причине?? Сам же покупатель и рискует. Не сильно, но риск для него есть. А вот продавец (то есть, Вы) , на мой взгляд, находится в более комфортной ситуации.

Дополню, что, обычно, если уж использовать расписку, то в ней пишут просто полную стоимость квартиры (я, такой-то, получил от покупателя по такому-то договору такую-то (полную) сумму). Либо есть второй вариант - за неотделимые улучшения.

Деньги на сделке лучше передавать через банковскую ячейку.

С уважением,

Харченко О.В.