Какие ограничения для покупателя это дает при том, что сделка будет проходить как обмен?

Question

Какие сложности могут возникнуть при продаже комнаты в коммунальной квартире при том, что эта коммунальная квартира находится а аварийном фонде и в ней закрыта прописка. Комната находится в гос. собственности, в ней прописана семья из 4 человек (Муж, жена и 2 несовершеннолетних детей). Продажа - по стандартной для такого случая схеме (покупка "подставки" - обмен - продажа "подставки"). Место, куда можно выписаться из комнаты, есть - собственная отдельная квартира. Каков правильный порядок действий в этой ситуации? Спасибо. 
 Пожалуйста, не отвечайте, что продать такую комнату нельзя (вопросы 116709 и 116810). Это сделать можно, но в "скрытой" форме - через обмен. И это совершенно законно.
 В большей степени интересует аварийность квартиры и то, что в ней закрыта прописка. Какие ограничения для покупателя это дает при том, что сделка будет проходить как обмен?
Спасибо.

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Accepted Answer

Продать действительно нельзя неприватизированное жиль . можно только через обмен. НО в скрытой форме тоже не получится - обмен недействителен - так как не соответствует закону.
ЖК РСФСР
Статья 73. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается

Обмен жилого помещения не допускается:
1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;
2) если обмен носит корыстный или фиктивный характер;
3) если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;
4) если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;
5) если помещение является служебным или находится в общежитии;
7) если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Другие условия, при которых обмен не допускается, устанавливаются законодательством Союза ССР и РСФСР.

Какие ограничения для покупателя это дает при том, что сделка будет проходить как обмен?

Похожие вопросы

Продажа - по стандартной для такого случая схеме (покупка "подставки" - обмен - продажа "подставки").

Место, куда можно выписаться из комнаты, есть - собственная отдельная квартира.

Как оформить отказ соседям от покупки комнаты в коммунальной квартире и с помощью ипотеки купить новую квартиру

Продажа комнаты в собственности общежития - необходимость согласия сособственников

Советы по продаже комнаты в коммунальной квартире в Подмосковье при препятствиях со стороны соседей

Как продать долю в коммунальной квартире соседям - порядок, документы, действия, кадастровый учет, образец договора

Как продать комнату в коммунальной квартире при наличии временной прописки дяди?

Можно сформировать заголовок таким образом:\nНарушение прав собственника

После продажи комнаты можем купить квартиру в области - как в этом случае все оформить?

Процесс прописки при объединении комнат в коммунальной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59