Вопросы о стоимости и продаже унаследованной доли в квартире

Законодательство изменилось. И раньше продажа долей была невозможна без уведомления своих сособственников, а в настоящее время прибавилась обязанность оформления этой сделки через нотариуса.

Доброго времени суток! Продавать долю можете по любой цене - собственник сам решает кому и за сколько продать. Но по закону он прежде чем продать должен предложить выкупить его долю другим осбственникам.

Здравствуйте,

1.Если квартира оценена в 520 рублей, сколько же будет стоить эта доля?

2. Сможет ли муж продать эту долю без согласия тех, у кого еще доли.

Продать сможет при условии соблюдения ст. 250 ГК РФ

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

За оценкой стоимости обратитесь к риэлтору.

Удачи и всех благ.

Доля оценивается в зависимости от рыночной цены на квартиру: 520000:18 х 4=115555 руб. У сособственников право преимущественной покупки доли Вашего мужа при продаже. Он должен им сначала предложить купить. Если откажутся, то может продавать третьему лицу.