Может ли собственник 1/10 доли, препятствовать продаже квартиры?

Здравствуйте, Наталья!

Согласно Гражданского кодекса РФ, собственник вправе распорядиться этой доле самыми разными способами: продать, обменять (предварительно предложив купить сособственникам свою долю), подарить, завещать по наследству и т.д. Также он может вселиться и проживать в ней (сколь не курьезно это звучит), но если у него больше негде!?

Что касается вопросов передачи доли в найм иным лицам - то это гораздо сложнее, т.к. такой договор будет невозможно заключить, не нарушив права пользования иных проживающих собственников, и в судах такие "наймы" прекращали свое действие.

Отчасти выход видится в правовом механизме, предусмотренном ст. 252 ГК РФ:

"...Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию..."

Удачи и успехов!